小龙虾2022 新房屡屡限售，二手房便宜反倒难销，接盘瓶窑会成接盘侠吗？ 01你能想象吗？瓶窑都已经有高

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【小龙虾2022|新房屡屡限售，二手房便宜反倒难销，接盘瓶窑会成接盘侠吗？】01
你能想象吗？
瓶窑都已经有高层次人才来抢房子了！
今天（4.29）二次开盘的新力启云府， 156套洋房，共有530户购房意向家庭，其中高层次人才就占了1户，值得注意的是，这是项目首次迎来人才的“赏光” 。
对于1户高层次人才，你可能会觉得太少。
但这可是珍贵的人才房票呀，人人都想把它用在刀刃上，不去摇未来科技城、勾庄、三墩北这种热门板块，反而选择瓶窑，这说明什么？
瓶窑真的火了！
而且这并不是一次偶然事件，此前良语久园、溪上俪庭都已经被人才光临过，其中溪上俪庭最多一次人才数量达到了8户。

说实话，瓶窑，一直以来给人固有的印象就是偏、远。
但这两年，瓶窑被提及次数慢慢多了起来，认可的声音越来越多，在楼市里越来越高调，像溪上俪庭中签率多次压入10%以内，为瓶窑打上了“限售”标签。
甚至我身边也有朋友，跃跃欲试想去瓶窑买房了。
那瓶窑到底值不值得购房者现在入手呢？
02首先，一个板块值不值得现在入手，我认为主要看三点：1、价格；2、板块规划；3、新房热度。
火出圈的瓶窑，热度已经有了，我们来看其他两项。

瓶窑位于杭州市北部，一条104国道将瓶窑分为南北两个片区，北面为老城，南面为新城。
其中老城更具生活气息，但受到良渚文化遗址的影响，可开发土地有限，在售项目有新力启云府和良语久园；新城则是未来开发的重点区域，镇政府所在地，在售项目有溪上俪庭。
从目前新房限价来看，瓶窑仍处于价格洼地，高层均价目前仍停留在2万/㎡的水平，但位于瓶窑老城的碧桂园良樾的二手房价却一直备受诟病，是少有的“反倒挂”项目。
该楼盘2019年交付，此前叠墅毛坯售价在2万-2.1万元/㎡之间。
但交付后这些年，二手房市场的成交一点也不活跃，成交价涨幅更是差强人意。

根据好找房显示，该项目近6个月最高成交价19309元/㎡，比买入时还低，不过据中介表示“有存在做低的嫌疑。 ”
但目前挂牌的4套房源是不会骗人的，房东的心理价位也就2.2万/㎡-2.3万/㎡出头，而同属于老城的良语久园叠墅都已经卖27600元/㎡，碧桂园良樾的价格简直低到尘埃里了，算上持有成本，出手即亏本。
据中介表示， “瓶窑的购买力以自住刚需为主，对价格比较敏感，而碧桂园良樾一来户型太大，都是139㎡，二来又是叠墅产品，恰恰完美的绕过了这部分客群，导致成交和价格一直上不去。 ”
看到这里，我相信很多人都会被劝退，不想入手了，不过请别这么快下结论。
事实上，瓶窑新城的二手房还是有明显倒挂的。
卖得比较好南北乐章、信达柳郡和良景学府，高层签约均价都在2.3万/㎡以上，比不远处在售的溪上俪庭，贵了3000元/㎡左右。

所以只要产品选对了，价格上去并不是问题。
03当然，打铁还需自身硬，如今的瓶窑的蝶变其实已经开始了。
我们先简单粗暴来看一下，瓶窑的地理位置示意图：

往南，是杭州云城、未来科技城；
往东，与良渚新城接壤。
看出来了吗？分区后，瓶窑不仅位于新余杭区的中心位置，还与云城和良渚紧密接壤。
这年头，中心位置很重要，邻居也很重要，而具备这两点的瓶窑，发展潜力不容小觑。
因此，杭州楼市后浪里，瓶窑绝对能拥有姓名，而后浪杀手锏，逃不过“未来预期”四个字。
以大江东为例，随着地铁、商业配套的落地投入，房价也一路水涨船高，如今二手房已进入3万+时代，让当初错过这里的人拍青了大腿。
瓶窑除了重量级项目良渚古城遗址以外，还在不断被赋能。
前几天，中法航空大学项目规划进一步升级，在中法航空大学的基础上，周边又规划了超50万㎡宅地和16万㎡商业商务用地。

小龙虾2022 新房屡屡限售，二手房便宜反倒难销，接盘瓶窑会成接盘侠吗？

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