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曾叔谈房说楼市 上海楼市：“新盘潮”来了！跟万人抢购，不如先做好这两手准备！

曾叔谈房说楼市 上海楼市：“新盘潮”来了！跟万人抢购，不如先做好这两手准备！


我是房产界中的行家里手—曾叔 ， 已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑 ， 投资有前景 。

点击【曾叔谈房 】关注 ， 学习房产投资知识提问：曾叔 ， 最近下放了不少新房 ， 当前买房我要做些什么准备吗？

回答：上海第二批集中过会的47个项目已经发布！总的来说 ， 这篇新盘备案均价从2万到13万不等 ， 总价在400万到600万的项目居多 ， 大部分是100平以下的刚需盘而且内环板块 ， 黄浦老西门、静安不夜城、静安西藏北路、虹口北外滩等有了新盘入市
总的来说 ， 市场会越来越规范 ， 新盘的供应量也会增加看到这样的供应和新规 ， 五一可以抓紧时间去看房了但在当下在上海买房 ， 要有二手准备 。 新盘相对来说还是供应有限 ， 很难满足大家的各种需求很多想买新房的朋友 ， 摇了一年都没有摇到 ， 等下去的机会成本是很大的
这个五一 ， 大家可以多看几套合适的二手房 。 但是 ， 对于不太了解上海市场的人来说 ， 买二手房是有难度的各种板块眼花缭乱 ， 政策调整也是频繁 。 好不容易“了解”市场 ， “看懂”规则 ， 下定决心要买 ， 结果房子早没了
活跃在市场第一线的中介们 ， 最能感受市场的变化
我最近刚好就有在看房：二手房源大量下架后市场竞争越来越激烈了…只是在网上挂挂 ， 诚意卖的房源很少 ， 很多小区诚意在卖的也就一套两套 ， 挂出来很快就没了 。 房客比高的吓人 ， 就拿我看的那两套房子来说 ， 总价一千万的房子房客比达到了惊人的1比20 。 还有按揭下来也慢 ， 审批都很严格 ， 要提前做好准备 。 一顿交流下来 ， 发现自己对真实的市场太不了解了 。 什么都没有准备好的情况下 ， 想买到满意的房子 ， 就是在撞大运了 。
提问： 曾叔你好 ， 烦请答疑解惑：1:我和老公750现金 ， 贷款后想入1100到1200的新房 ， 积分75 。 请问前滩和仁恒海上源 ， 金桥张家浜这三个哪个最值得入手？如果买得到的话从投资角度是不是前两个比较好？能否从投资和自住学区的角度排序推荐一下谢谢？
2:关于动迁房算不算购房？家里有套93年的动迁房 ， 动迁协议是93年的 ， 一直没做产证 。 请问如果现在2021年做产证卖掉的话 ， 算不算5年内有购房记录？动迁房占用房票 ， 但是如何定义购房记录 ， 算动迁协议时间还是按照产证算？非常感谢!
回答：看了你的疑问 ， 首先你要明白1、新房的话积分75分 ， 前滩是无法入围的 。 现在并不是你想买哪的问题 ， 是你的分数不够的问题 。 等你梳理好自己手里的牌 ， 才能帮你做具体的推荐 。
2、不算有购房记录 ， 动迁协议并未占用到房票 。
更详细的建议可以加入曾叔内部资料获取！
提问： 曾叔好 ， 广兰路路附近05年的小区两套房子 ， 一套自住 ， 另一套（未满五）想卖掉加点钱 ， 大概500W ， 去买大虹桥的核心区比如万科时一区 ， 或者是性价比更高的小区作为投资可以吗 。 看您的意见 ， 是不是说张江未来潜力还是不如大虹桥广阔？
回答：其实这两个都是很不错的区域 ， 既然都有一定的潜力 ， 所以我不是特别建议互换 ， 毕竟换来换去也是要摩擦成本的 。
提问： 你好曾叔 。 请辛苦帮忙回复一下 。 现状：现在上海 老公父母名下两套房 闵行和松江各一套 。 老公名下无 房产 ， 目前住松江 2室  ， 闵行房子租给别人 （家有俩宝 大宝明年9月幼儿园）两套房子都有dy。 具体问题1、目前松江区2居室环境拥挤 2、闵行区也是老小区 居住不适 （仅为读书）所以想考虑两套房子卖一套 ， 从老公名下再购置一套新三房 。 地段以虹桥和闵行两个地方为主 。 兼具投资属性 。
就是目前不知道卖那套房 。 （我是两套都不喜欢 ， 都想卖掉 ， 如果两套一起卖 ， 目前情况不适合 既要居住 孩子又要上学 。 现在这个情况 ， 您有没有什么好的建议呢 。 松江在颐景园 闵行在新梅公寓 。
回答：确实都可以卖掉的 ， 总体的问题不大 ， 可以先租房 ， 反正也就过渡几个月的时间 。 任何一次换房买房 ， 都是需要下决心的 。 2套合并成1套条件好一点的 ， 后期涨幅也不会差 ， 自己也会住的更好一些的 。
提问： 曾叔你好 ， 有套浦东联洋进才学校九年制的学区房 ， 属于95年动迁房 ， 3房 ， 市价900出头 ， 去年底挂牌又撤了 ， 想等今年小阳春卖……就未来1-2年的行情预测 ， 确实想卖的话 ， 是否尽快挂牌卖出？谢谢！

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