思想文学会 上海买房难吗？难！但到底有多难？来看这组让人欲哭无泪的数据
【思想文学会|上海买房难吗？难！但到底有多难？来看这组让人欲哭无泪的数据】
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哪里难？难点在于首付 ， 我们用数据来谈：
1.上海现在的房价是多少？
我查了一下上海这半年的房价走势 ， 如下图 ， 比较稳定 。 虽然最近的摇号政策引起了学区房的一波上涨 ， 但整体房价还是比较理性 ， 处于横盘位置 ， 均价在5.6万左右 。
上海房价从内环到外环呈下降趋势 。 以下是我发现的新房近期成交价格 。 内环的新房已经超过11万/平 ， 郊区的价格还在2.5万/平左右 。 当然 ， 11万/平米的都市豪宅是我这种普通人买不起的 。 至少有3万以下的郊区房 ， 但是这里的郊区新房在交通上肯定是极其不方便的 ， 一般年轻朋友不会考虑太多 ， 除非工作在附近 。
以上是新房的价格 ， 二手房就大不一样了 。 即使在同一个地段 ， 由于房龄、物业、学区等的不同 ， 也会有很大的价格差异 。 所以我建议对于年轻上班族来说 ， 交通便利是首要考虑的 。 所以由于交通便利 ， 市区的老小价格比新房便宜很多 ， 作为刚上车的更好选择更合适 。 当然二手房的交易税是重点考虑的 ， 也是很多人考虑在郊区买新房而不是在市区买二手房的主要原因 。
2.上海的工薪阶层收入多少？
上海作为国内经济金融中心 ， 工资水平远远领先全国 。 以下是近几年的月平均工资趋势图 ， 2019年达到8000多元 。
可能看平均工资没多大意义 。 我们来看看工资分配比例 。 如下图所示 ， 15K-20K和20K-30K区间的总比例已经达到11.1% ， 而比例较高的是4.5K-6K和6K区间 。 所以上海的薪资差距还是挺大的 ， 当然和行业有关 。 有些行业因为常年996 ， 应该有相应的高薪 。
3.我们来看看上海哪里买房难 。
在分析买房难度时 ， 我们不以10万套豪宅为例 ， 这是土豪的选择 ， 也不以3万以下的郊区新房为例 。 毕竟交通不便 ， 不是年轻人的最佳选择 。
我们以均价4.5万的二手房为例(均价4.5万的二手房位置不太偏 ， 但达不到中心区 ， 刚起步比较合适) 。 先搞清楚哪里难 。 一般来说 ， 年轻人会考虑他们的孩子 ， 买一套两居室的小公寓 ， 至少有65套公寓 。 那么我们实际计算的二手房 ， 均价45000 ， 面积65平：
总房价：292.5万元；
首付：上海首套35%首付比例 ， 292.5 * 35%=102.4万元
中介费：按市场价 ， 一般为总价的2% ， 即292.5 * 2%=5.8万元 。
交易税费：由于是普通住宅 ， 没有增值税 。 假设上下房税费分开缴纳 ， 买受人主要缴纳一点契税 ， 即292.5 * 1%=2.9万 。
现金支出总额：102.4 5.8 2.9=111.1万 。
我们来看看年轻人没有父母的支持 ， 首付有多难 。 我们按照月薪15K来计算 ， 除了五险一金 ， 衣食住行的费用 ， 每个月最多剩下1万 ， 也就是每年12万 。 如果你想付得起首付 ， 就得存近10年 。 如果考虑年轻情侣在一起 ， 大概需要5年时间补齐首付 。 由此也可以看出 ， 年轻人首付还是挺难的 。
那我们来看看下个月的还款金额：公积金和商业贷款30年混贷 ， 公积金贷款60万(个人上限) ， 商业贷款130万 。
每月还款额：9300元 。
但要考虑公积金 ， 上海普遍较高 。 我们假设一个人的公积金可以支付2500元 ， 两个人可以支付5000元 ， 也就是说每个月的还款金额只有4300元现金可以覆盖 。 这个数额对于普通工薪阶层来说相对容易 。
从上面的分析可以看出 ， 年轻人买房更难 ， 主要是首付 。 所以很多家庭还是选择借助六个钱包来支付首付 ， 后续还款都是年轻人做的 。
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