羊城派 解决项目推进难点、堵点！ 珠海“烂尾楼”整治处理政策“3.0升级版”出台
文、图/羊城晚报全媒体记者 郑达
“烂尾楼”不仅造成了城市土地资源的浪费 ， 还对市容市貌、社会治安稳定和经济建设带来了不良影响 。 4月27日 ， 珠海市召开新闻发布会 ， 对近日印发的《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》进行解读 。
据悉 ， 上世纪90年代 ， 因开发商资金短缺、债权债务纠纷、违建等原因 ， 导致部分在建工程停工停建 ， 形成了一定数量的“烂尾楼” 。 早在2017年5月及2018年1月 ， 珠海市先后印发施行了《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》等政策及配套文件；2020年7月 ， 在上述文件基础上修订形成了《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》 。 各项政策文件实施至今 ， 有效地盘活了东方翠景台、豪逸万信花园等一批“烂尾楼” 。 据各区排查统计 ， 目前全市共计71个烂尾楼项目 ， 已盘活在建15个 ， 另外有7个正在开展前期研究工作 。 这次出台的《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》 ， 是珠海市“烂尾楼”整治处理政策的3.0升级版 。 珠海市自然资源局副局长田建华介绍 ， 时隔不足1年进行政策的修订升级 ， 主要有政策衔接考虑、政策补缺、解决项目推进的堵点、难点问题等三方面原因 。
田建华表示 ， 本次修订的内容主要有四个方面：一是对地价计收标准进行调整 ， 理顺与国家、省土地市场评估价有关管理规定的衔接 ， 并维持原有的扶持力度；二是对经批准盘活的“烂尾楼”项目 ， 给予规划条件调整支持政策 ， 在取得建筑工程规划许可前 ， 允许变更规划条件；三是取消了对履约保证金缴存金额的统一比例要求 ， 按照“属地推进 ， 因地制宜”的原则 ， 改为由各区政府另行结合项目实际情况分类研究制定；四是增补关于历史项目适用政策衔接处理规则 ， 确保政策可平稳衔接过渡 。 当前 ， 珠海市现行的“烂尾楼”整治处理政策在规划调整、土地出让、规费补贴等方面 ， 给予了一系列扶持措施 。 如规划调整方面 ， 允许具备条件的前提下提高容积率、改变土地用途 。 在土地出让方面 ， 提出了按照单宗市场评估价30%计地价等降低用地成本的具体措施 ， 并允许土地出让年限重新起算 ， 允许“烂尾楼”项目与其他项目合宗开发、联动开发 。 在规费补贴方面 ， 提出原建筑规模不计收城市基础设施配套费支持 。 此外 ， 珠海市将“烂尾楼”项目认定、规划方案申报受理、处置方案组织编制和审批、地价评估及核准等事权全部下放区级政府及部门 ， 同时明确了区级部门的监管责任 ， 要求各区制定适应辖区实际的监管协议、履约保证金核算及缴存、返还规则 。
相关领导对政策进行解读
来源 |羊城晚报·羊城派
责编 |冯小静
审签 |梁泽铭
【羊城派|解决项目推进难点、堵点！ 珠海“烂尾楼”整治处理政策“3.0升级版”出台】实习生 |李婧乔
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