海西zhang 从今往后，困扰我们的从来不是“高房价”，而是房子后继无人
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看清楚当下的房地产情况 ， 难道又要涨了？（先不要喷）央行在4月12日公布了2021年第一季度进入结果统计 ， 数据显示 ， 机构新增贷款7.67万亿元 ， 其中住户贷款增加2.56万亿元 ， 而这里面短期贷款增加5829亿元 ， 中长期贷款增加1.98万亿元 ， 所以说 ， 这1.98万亿就大部分集中在住房贷款上了 ， 也就是说2021年一季度全国有近2亿的新增房贷 ， 这个数据多不多 ， 我们可以对比一下 ， 根据去年的数据 ， 2020年一季度住户中长期贷款新增只有1.26万亿 ， 所以这个数字放大了0.7万亿 。 #房价#
【海西zhang|从今往后，困扰我们的从来不是“高房价”，而是房子后继无人】
限制银行的房地产以及个人住房贷款占比 ， 甚至还在严查经营贷违规进入楼市 ， 在如严峻的态势下 ， 怎么贷款的数字反而增长了呢 ， 大量资金进入楼市会带来什么结果？会不会推动房价新一轮的上涨？
其实这还不够 ， 还有更刺激的消息
近期全国很多地方已经陆续进一步开放了落户限制 ， 因为全国各地都在进行大规模的“招商引智” ， 而招商是表 ， “引智”才是本 ， 所以这就注定对于“人才大战”会大大放宽各地的准入标准 ， 一线大型城市 ， 二线、三线全部都加入了“抢人大战” ， 广东已经放开除广深之外的落户限制 ， 山东也放开了除济青之外城市的落户限制 ， 广西全区14市基本实现零门槛落户 ， 海南基本取消全省落户限制 ， 石家庄、南昌等省会也基本接近零门槛落户…
一旦全面开启零门槛落户 ， 对于当地的楼市又将产生怎样的冲击呢？人多了 ， 不涨吗？
答案来了：不会有影响对于我国来说 ， “房住不炒”的长期定位再也不会改变了 ， 我们回忆一下自从2016年出台调控政策后 ， 曾经有几次被放松 ， 但是结果都是紧接着就打脸 ， 比如济南、比如海南 ， 再比如杭州 ， 打脸之后 ， 就是越来越严 ， 下图 。
根据各个城市之间房地产行业的情况不同 ， 每个地区都相应跟进出台限购、限售政策 ， 使得现在的楼市出现了平稳的趋势 ， 波动空间很小 。 就像经济学家马光远说的 ， 未来楼市 ， 只有三个20% ， 即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘 ， 只有这三个20%才值得投资 ， 此言不虚 ， 剩下的房子都将回归居住属性 。 究竟是什么呢？让我们一起来探讨一下 。
首先 ， 刚需过时 ， 没有接盘侠
对于现在来说 ， 城镇住户拥房率已经达到了96% ， 而且拥有两套房的占比31.0% ， 拥有三套房及以上的占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 对 ， 一点都没有说错 ， 现在城里已经不需要房子了 ， 因为不管人才如何流动 ， 现在的总比值不变 ， 占有量不变 ， 人才再多 ， 也是拆东墙补西墙 ， 不会平白无故多出人口去填补刚需的空白 。
而且这个1.5套 ， 还不包含未售出 ， 仍旧在建、在空置的房子 ， 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 在2017年时 ， 我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4% ， 可以说达到了非常危险的数值 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率的标准来算 ， 合理的城镇住宅空置率应该在5%-10%之间 ， 而现在我国已经远远的超出了这个合理区间 。
而对于即将到达青春期的年轻人 ， 数据也没有乐观到可以补空位的可能 ， 2019年 ， 我国的新生人口数量为1465万 ， 2020年 ， 进行户口登记的新生人口数量只有1003.5万 ， 可以说出现了断崖式下跌 。 虽然没有准确数据说明 ， 人口的增速跟不上 ， 但是有一点大家是达成共识的 ， 那就是人口下来了 ， 而且对于成长起来的新人来说 ， 是刚需 ， 但是他们是上一辈的刚需 ， 因为上一辈或者两辈 ， 已经替他们完成了刚需的过程 ， 父母的房子 ， 爷爷奶奶的房子 ， 把继承的房子一转手 ， 就可以完成购房的过程 ， 其实这里面没有刚需的增量 。
所以 ， 刚需过去之后 ， 再也没有合适的接盘侠 ， 没有流转谈何上涨 。
炒房客被彻底打垮了 ， 市场上的所谓“投机倒把”都是“穷途末路”
北京颇有名气的“南城房姐”1月29日 ， 判处无期 ， 剥夺政治权利终身 ， 并处没收个人全部财产 ， 然后“深房理”事件持续发酵 ， 将经营用途贷款违规流入楼市问题推上了风口浪尖 。 原本是为了解决中小微企业融资难的问题 ， 而对市场提供的经营性贷款 ， 却被某些炒房者恶意的套用 ， 致使大量的经营资金流入楼市 ， 相关部门已经开始进行清查工作 。
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