雪后雨晴 使用公积金购买二手房哪些因素会影响你贷款额度，购买二手房又有哪些需要注意的地方？
在公积金开通的贷款类型中 ， 二手房贷款额度是最受争议的 。 究其原因主要是因为二手房需要对申请贷款的房屋进行评估 ， 评估有第三方评估公司代为评估和信贷员现场评估两种方式 。 因第三方评估公司代为评估会额外收取申请人费用 ， 所以大多数公积金管理中心都是信贷员现场评估 ， 而每个信贷员对风险防范的认知程度不同 ， 所以经常会出现同一套房屋不同的信贷员给出的评估金额不同 ， 相差的金额几万到十几万都有 。 那么为什么会出现如此大的金额偏差呢？雪晴总结出以下几点会影响你评估金额的因素：
一．所购二手房处于城市版块中的哪一块 ， 大城市一般是划分了很多区域 。 公积金管理中心一般会将城市按版块、区域划分出一个大致的平方单价区间 ， 确定了所购二手房处于哪个版块或者区域后 ， 再根据房屋周边的配套来给出平方单价初步金额 ， 周边配套一般参照：学校、医院、商超、公园广场等 。
二、所购二手房处于什么小区 ， 位于小区的哪一栋也是影响平方单价的因素之一 ， 小区的绿化、容积率、物业服务等 ， 所购二手房所属楼栋是否沿街 ， 与周边楼栋间距、总楼层层高等 。
三、所购二手房房屋面积、房屋户型、房屋房间朝向等也是影响平方单价的因素之一 ， 面积越大评估值越高、南北通透的边户比中户评估价值高、两房朝南要比朝北的房屋评估价值高 。
四、所购二手房房屋的房龄 ， 也是影响平方单价的因素之一 ， 十年房龄、二十年房龄是个分水岭 ， 十年以内的房屋评估价值高于十年以上的 ， 二十年以上的尤其是九几年的房屋 ， 基本上评估价值都很低 ， 有些管理中心对二十年以上的房龄房屋甚至不进行放贷 。
为什么一直围绕房屋评估价值给大家展开来说呢 ， 因为二手房贷款金额的上限除不超过政策规定外 ， 还需不超过房屋评估价值的七折或者六折 。 贷款申请人的公积金缴存金额、账户余额、离退休年限、担保负债等情况是所有贷款类型都需审核的因素 ， 所以二手房贷款评估金额浮动是影响二手房贷款额度主要因素 。
在二手房买卖过程中 ， 我们还有哪些地方需要注意呢？
雪晴想给大家分享一个新的益物权---居住权 。 “居住权”人有权按照合同约定 ， 对他人的住宅享有占有、使用的用益物权 ， 以满足生活居住的需要 。 也就是说如果我们买到了已登记“居住权”的二手房 ， 作为产权所有人的我们在“居住权”人期限届满前或者居住权人死亡前 ， 我们的房屋还要给他人居住！如果你不想给“居住权”人居住 ， 就需要额外支付一笔费用来协商解决了 。 所以一定要到不动产登记中心查询 ， 所购二手房屋是否登记了“居住权” 。
确认“居住权”登记情况后 ， 我们还需到教育局基教科确认入学指标使用情况 。 二手房交易市场中学区房一直都是热销型 ， 有些重点学校周边时常都是一房难求 ， 但是你知道吗？学区房也是有入学指标的 ， 如果你购买的二手房前户主已经使用了入学指标 ， 那么你需等待3~6年后方能再次使用入学指标 ， 计算的起始时间为前户主使用入学指标之日起开始计算 。 千万不要图方便看一看原户主的户口簿有没有符合入学年龄的小孩 ， 就自己断定原户主有没有使用入学指标 。
接下来就是水电、天然气、有线电视、宽带、座机等过户的办理 ， 交房前把各类的缴费票据保留好 ， 查验电表、天然气表是否有改装、移动 。 办理不动产权证过户后 ， 记得这些都要一并办理过户手续 。
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