欣欣普法人 北京拆迁律师解读：“需要强制拆除”须辨别
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当你的房屋被认定为违建 ， 就一定只能被拆除吗？其实不然 ， 还得进一步辨别涉案房屋是否真的属于“需要强制拆除”的情形 。 对于这一前提条件 ， 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师建议大家从两个层面去考量：
其一 ， 涉案房屋是否达到了必须限期拆除的违法程度？依据《城乡规划法》第64条的规定 ， 未获取建设工程规划许可证的房屋需要区分程度进行不同的处置——尚可采取改正措施消除对规划实施影响的 ， 作出责令限期改正通知书 ， 予以罚款并补办证件；无法采取改正措施消除影响的 ， 限期拆除或者没收 ， 同步给予罚款 。 通俗地理解就是 ， 违建可分为“一般违法”和“严重违法”两种程度 ， 依据“比例原则” ， 前者并不需要限期拆除 ， 后者才难逃被拆除的结局 。
其二 ， 经过的法定程序使其达到了“需要强制拆除”的地步 。 查处违建的法定程序是对《行政处罚法》《城乡规划法》《行政强制法》等法律的综合协调适用 。
意思就是说 ， 当房屋被认定成违建后 ， 首先由行政机关责令当事人限期自行拆除；如果当事人逾期未拆除也未提起复议或者诉讼 ， 行政机关要依法进行书面催告 。 经书面催告仍未自行拆除的 ， 行政机关需听取其陈述、申辩 ， 对无正当理由仍然拒绝履行法律义务的 ， 才会作出强制拆除决定 。 此时 ， 涉案房屋才属于“需要强制拆除”的情形 。
史律师提醒
【欣欣普法人|北京拆迁律师解读：“需要强制拆除”须辨别】权利是需要争取才能获得的 。 特别是在征收拆迁过程中 ， 在维护自身合法权益过程中 ， 要理性 ， 通过正当的途径和程序进行 。 同时因为拆迁涉及到很多方面的问题 ， 因而要聘请专业的律师来处理 ， 这样才能最大限度
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