视点·观察 央视调查：长租公寓连环爆雷 成都从源头防范化解社会风险( 二 )
委托给“巢客遇家”20套房源的代永芳 ， 在去年8月6日到达现场确认状况后 ， 选择了报案 。
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1997年 ， 在政府区域改造的政策下 ， 代永芳姐弟3人一起建造了这座5层楼房 。2019年 ， 除了用于自住外 ， 她花费一百万元将房屋的2、3、4层重新装修 ， 改造出30个房间进行出租 ， 作为全家的经济来源 。
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得知长租中介跑路的消息 ， 代永芳慌了神 。因长租公寓采取的多为“长租短付”模式 ， 即租客交付给长租公寓半年甚至一年的租金 ， 房东则按月收到长租公寓支付的房租 。这也意味着 ， 代永芳只收到了一个月房租 ， 租客预交的其余租金都打了水漂 。
巢客公司人去楼空 ， 原本同为受害者的房东和租客却产生了越来越激烈的矛盾 。难题都汇集到了房东代永芳头上 ， 正当她焦头烂额时 ， 帮手出现了 ， 政府组织社区干部和民警进行居中协调 。
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“巢客遇家”等房屋租赁爆雷后 ， 除了房东租客自行达成和解外 ， 通过公安机关、街道、社区等 ， 累计调处化解矛盾纠纷1万余件 。基本上制止了赶客行为 ， 及时避免了因长租公寓跑路而可能引发的社会风险 。
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经过成都市警方调查 ， “巢客遇家”涉及成都地区房源10322套 ， 涉案房租金额达2.27亿元 。连合之家涉案房源2000余套 ， 涉案金额达6300万元 。两家公司均涉嫌合同诈骗 。
2020年 ， 成都长租公寓爆雷事件中 ， 涉及两家公司的报案材料多达8800余份 。去年8月12日和9月16日 ， 两家公司均涉嫌合同诈骗被刑事立案 。目前两名犯罪嫌疑人均已移送检察机关审查起诉 。截至目前 ， 成都市公安机关共立案查处住房中介机构涉嫌合同诈骗等刑事案件15起 ， 主要涉及23家住房中介机构 ， 依法刑事拘留2人、批准逮捕8人、取保候审1人 。
“高进低出”“长租短付”！长租公寓如何从源头规避爆雷风险？
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根据成都市高新区公安分局的侦查 ， “巢客遇家”通过利用“高进低出”“长租短付”的经营模式 ， 吸纳了大量的租客资金 ， 但从调取公司资金流水显示 ， 其经营方式不仅无任何盈利点 ， 而且大量公司资金被公司高管挥霍使用 。
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成都市公安局副局长 周刚：这也是我们公安机关目前比较纠结的问题 。像“巢客遇家”和“连合之家”这两个案子 ， 追了两台豪车、100多万现金 ， 还追了部分金银首饰 ， 但这对老百姓造成的损失来说确实是微乎其微 。你剩下的损失实际上都在过程中被损耗了 。公安机关要追赃 ， 确实很难了 。
警方调查发现 ， 这些爆雷的长租中介公司的创始人 ， 有不少曾经进进出出于各个中介公司 。
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就在“巢客遇家”和“连合之家”等跑路事件渐渐平息时 ， 2020年11月 ， 成都市桂溪派出所 ， 又接到类似报警信息 。这次 ， 是蛋壳公寓 。
蛋壳公寓2015年成立 ， 快速扩张 ， 红极一时 ， 并在2020年1月登陆纽交所 。2020年10月中旬开始 ， 蛋壳“破产跑路”的传闻不断流传 ， 大量公寓出现断网、无人管理的状况 ， 各地蛋壳合作的供应商也被拖欠资金 。2020年11月 ， 成都警方开始接到租户关于蛋壳的报警信息 。有了处置“巢客遇家”跑路事件的经验 ， 这次 ， 成都市有关部门的行动更为主动 ， 在刚刚发现苗头时就迅速介入 。
【视点·观察|央视调查：长租公寓连环爆雷 成都从源头防范化解社会风险】
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