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城市财经 突然宣布，全面合体！广佛4万亿组合来了( 二 )


这是一种全面合体模式 。 广州将借助佛山强大的工业实力 ， 助力自己蝶变 。 而佛山也将获得广州的全面赋能 。
广州目前GDP2.5万亿 ， 佛山1.08万亿 ， 二者合体将是一个接近4万亿的组合 。
会议上 ， 两地政府还表示 ， 今年 ， 两地将持续推动《广州都市圈发展规划》《广佛全域同城化“十四五”发展规划》《广佛高质量发展融合试验区建设方案》等一系列重大规划方案报批和落地实施 。
在国家“十四五”规划中 ， 就提出鼓励有条件的都市圈实现规划统一编制 ， 统一实施 ， 探索推进土地、人口等统一管理 。
纵观全国 ， 有这样条件的都市圈 ， 广佛当仁不让 。
在《2020年中国城市活力研究报告》中有一组“兄弟城市”进行维系度排名 。 广佛位列第一 。

一般来说 ， 一座城市最大的辐射半径不会超过50公里 ， 而广州和佛山的核心区 ， 相距只有20公里左右 ， 半小时交通通达 。
2010年 ， 内地首条由两地共建的跨城地铁广佛线实现通车运营 。 而同城化至今 ， 两地已建成国铁、城际、城市轨道5条 ， 日均163万人次的交通出行 ， 为跨城就业提供了便利 。
根据之前公开的消息 ， 广州与佛山之间未来还将打造17条轨道交通互联互通 。
在交通方面 ， 未来广州与佛山将成为全国都市圈的范本 。 但广佛之间的进一步融入 ， 也存在着行政屏障 ， 一方面是户籍 ， 另一方面是车牌 。
对于佛山人来说 ， 最大的苦恼就是广州的汽车限行依旧包括佛山 。
这一次 ， 广州与佛山提出 ， 要在未来进行统一的规划编制 ， 统一的管理 ， 探索推进土地和人口统一管理 ， 或许有望突破户籍藩篱 ， 实现真正的同城 。
事实上 ， 宁波与舟山在打破户籍藩篱上 ， 已经跑在了前面 ， 可以成为广佛的参考 。
2020年5月 ， 宁波发布政策 ， 提出宁波将给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇 ， 舟山市区户籍等同于宁波市区户籍 ， 舟山县市户籍等同于宁波县市户籍 。
只有打破户籍屏障 ， 才能实现真正的同城 ， 否则交通融入的再紧密 ， 也很可能会同床异梦 ， 各怀异心 ， 不利于两座城市的共同发展 。
04无论是给自己定下2万亿的目标 ， 还是广佛全面合体 ， 都将对佛山的经济起到刺激作用 ， 而经济利好必然会溢价到楼市上来 。
佛山不同于其他房价虚无缥缈的城市 ， 佛山经济基本面、人口基本面都非常不错 。 2018年佛山常住人口增加了24.9万人 ， 2019年又增加了25.29万人 ， 增量位居全国城市前列 。
最关键的是 ， 佛山的楼市还有实体经济支撑 ， 佛山是工业重镇 ， 上面已经说到 ， 佛山的工业实力位居全国第十 。
有经济、人口、产业支撑 ， 佛山楼市整体潜力依旧很大 。 当然 ， 佛山楼市最核心的潜力点 ， 还是在靠近广州的禅城、顺德与南海三个区 ， 这三个区也是佛山重点限购的区域 。
今年以来 ， 佛山楼市在深圳、东莞、广州加强调控的背景下 ， 承接了珠三角的热钱 ， 猛涨了一波 ， 还出了两块地王 。
这种背景下 ， 佛山可能也会遭遇强调控加身 。 但回顾过去五年的调控 ， 珠三角核心城市的房价从来没有停止过上涨 ， 深圳如此、东莞如此、广州如此 ， 佛山亦如此 。
因此 ， 本号认为 ， 佛山即便有调控加身的风险 ， 也只能是延缓上涨速度 ， 不会改变佛山上涨的方向 ， 更不会压缩佛山的楼市潜力空间 。

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