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境华出国 日本房产近期人气高涨？日元汇率跌至两年以来低点或成主因！( 二 )


有人说 ， 既然美国达拉斯回报率排名第一 ， 那还选日本大阪干嘛？但是如果考虑到投资的稳定性呢?从投资的稳定性上来说 ， 日本房产绝对要比欧美国家更有优势 。
与国内房价对比同样具有显著优势 。 以日本东京的房产为例 ， 一套2000万日元左右的房产 ， 年利润可达6%～15% 。 而国内一线城市的房产年利润平均仅2%左右 ， 再除去各种附加费用后 ， 利润微乎其微 。
03对外国投资者没有限制
日本对海外购房者实行宽松政策 ， 外国人跟日本本土购房者一样 ， 不限身份、不限购、拥有房产土地所有权 ， 使用自由度高且能代代相传 。 而且在政策上完善房贷减税制度和提高非课税额度 ， 降低国外购房者门槛 ， 推动房地产市场发展 。
04土地制度吸引人
众所周知 ， 国内的房屋的产权有70年、50年、40年等 。 但在日本土地是私有制的 ， 购置的房产和土地是享有永久所有权 。 永久产权的房产可以自由使用以及世代传承 。

05住宅租赁合法化
在2018年6月 ， 日本实施了“住宅B&B商法” ， 将禁止在普通住宅区开放寄宿家庭的条件取消了 ， 也就是说日本是允许住宅租赁的 。 随着寄宿家庭的放松也增加了投资收益 ， 并迅速带来了投资浪潮 。
06东京奥运会照常举行
因疫情持续推迟的东京奥运会在2月19日终于宣布将照常举行 。 这将对日本房产带来新一轮的攀升 。
此外 ， 随着奥运会的举办 ， 政府将在东京为代表的许多竞争地区进行翻新和重建 。 例如中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区、千代田区、江东区、品川区 。
换句话说 ， 市中心地区的土地价格将继续上涨 。 日本房地产市场的活跃也将促使日本租金开始上涨 。 激发更多的投资热情 。
07日元的避险属性强
作为世界三大避险货币之一 ， 日元在此次疫情之下表现出了超强的避险属性 。 一般而言 ， 每逢全球贸易紧张和经济不确定的时候 ， 避险货币便会上涨 。
日元是世界自由流通货币 ， 购置日本房地产等于购置日元资产 ， 也是资产避险的一种方式 ， 此外日本已连续20多年坐稳全球最大净债权国的位置 ， 对外净资产余额远超大部分发达国家 。 所以 ， 日本房产投资也已经成为了投资人海外资产配置的主流之一 ， 大阪作为日本第二大城市、重要经济中心以及闻名世界的国际大都市 ， 基础设施完善、教育实力雄厚、人文环境优美 。 再加上2025年世博会的举办以及大阪赌城的建成 ， 相信大阪势必将吸引大量旅客 ， 预计届时日本的民宿、租房市场又将会是一波投资热潮 。投资身份两不误
虽然日本没有直接的购房移民项目 ， 但是可以通过注册公司 ， 并以公司的名义购买日本房产尤其是观光型的不动产作为民宿或酒店进行经营 ， 从而获得日本经营管理签证 。
日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证 ， 当下日本大力扶持高级经营管理签证 。 一旦获得日本高级经营管理签证 ， 就可以在最快1年内获得日本的永住身份（相当于永居、绿卡） 。 为投资人的子女教育、养老、就医、度假等多方面带来更多便利 。 无论是国内还是海外 ， 房产的投资并不能只看当下 ， 毕竟是长期持有 ， 未来的发展也是同样重要的 。 所以当下仍在观望日本房产的你也可以将置业日本房产提上日程 ， 为您的投资添砖加瓦！境华出国
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