小龙虾2022 杭州楼市转折点要来了？“焦虑型”购房情绪之下，大批楼盘爆发
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01
“简直是疯了 。 ”
看到九龙仓天荟的中签率 ， 在摇号场上屡战屡败的朋友 ， 情绪有些失控 。
79套房源 ， 3991组登记人数 ， 中签率1.98% 。
要知道 ， 这个位于城西申花板块的楼盘 ， 前两次开盘 ， 还在流摇的边缘挣扎 ， 现在却突然丢出杭州“五年限售”以来最低的中签率 ， 任谁看了都会觉得魔幻 。
而这已经是本周第四个限售项目了 ， 此前还有中天汀洲印月、绿城茗春苑和春来枫华 ， 曾经杭州楼市的那一套规律和方法论正在失效 。
至今 ， “限售大旗”已经插上杭州26个板块 ， 41个楼盘 。
不只是限售版图的加速扩张 ， 眼下 ， 任何有关中签率的预测都有可能随时被打脸 。
一度靠分销在城东其他售楼处门口“拓客”的中旅归锦府 ， 中签率骤降至33% 。
就连临安的中天珺府也用22.49%的中签率向不少人关上了大门 ， 青山湖科技城个别楼盘的资金门槛悄悄由“验资”提至了“冻资” 。
“限购区买不到房子 ， 要不要去临安”正逐渐成为伪命题 。
02
如此境况下 ， 焦虑横行其道 ， 每个人都有自己的顾虑和担忧 。
有人担心摇不到新房 。
确实 ， 在一路低走的中签率面前 ， 无房户特权也“被缩水”了 。
面对现实 ， 不少买房人只得再度降低预期 ， 转身投向自己预期之外的楼盘 ， 不少人甚至去二手房市场寻求救赎 ， 脸上还在强撑笑意 ， 心里早已风起云涌 。
【小龙虾2022|杭州楼市转折点要来了？“焦虑型”购房情绪之下，大批楼盘爆发】可另一边 ， 二手房价也在上涨 。
根据国家统计局昨天公布的3月70个大中城市的房价数据 ， 3月杭州二手房价格同比上涨8.7% 。
稍稍迟疑一会儿 ， 原先还能买到的130㎡大四房 ， 可能就缩水到了89㎡的小三房 。
新房屡摇不中 ， 二手房价高企 ， 正在加剧上车的紧迫感 。
可越是摇不中 ， 越发感觉焦虑 ， 越是焦虑便越要“盲摇” ， 从而增大分母 ， 再一次压低了命中概率 。
不知不觉 ， “摇不中”和“焦虑”之间已经互为因果 。
03
但其实 ， 眼下的杭州楼市远没我们想象的那般绝情 。
从首批即将出让的57宗地块来看 ， 杭州今明两年的限价都不会变动 ， 新房价格在相当长一段之间内都将维持原样 。
至于供应量方面 ， 根据《2021年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》 ， 杭州未来五年的做地计划超10万亩 ， 单考虑涉宅用地 ， 保守估计也有超40万套的供应 。
近在眼前的 ， 57宗地块将于5月份集中拍卖 ， 这会是一次远超年前红盘潮的大阵仗 ， 也是买房人上车的大好机会 。
仅今天 ， 正在公示和登记的就有足足30个楼盘 。
其中不乏200万的最佳选择融创云帆未来社区 ， 300万的朝闻花城 ， 400万的大家湛景天承美筑、绿城春风金沙 ， 500万的阳光城檀映里......几乎每个总价预算的购房者都有不错的选择 。
我们对经济学中的“幸存者偏差”不为陌生：
分析问题时所依赖的信息全部或者大部分来自于显著信息 ， 较少利用不显著的信息或者彻底忽略“沉默的信息” ， 导致得出的结论与事实情况可能存在巨大偏差 。
用直白的话来解释 ， 便是 ， 我们只看到我们能被看到的 。
放到楼市当下的情绪面 ， 这一理论似乎同样适用 。
在搜索框内输入杭州楼市 ， 几乎是清一色的抱怨、焦虑 ， 这恰恰是因为那些摇中号的人 ， 鲜少向外传播信息 。
久而久之 ， 失意者的声音被无限放大 ， 将那些成功的喜悦湮没 。
若是冷静跳出来看 ， 就会发现楼市并非不友好 。 如此机会点下 ， 如果还摇不到 ， 或许就要考虑自己的运气成分了 。
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