欣欣普法人 租用农民承包地，拆迁补偿款应该归谁？
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经常有朋友咨询 ， 如果租用了农民的承包地 ， 但是没有约定承包地被拆迁时 ， 所得的拆迁补偿款到底应该归谁？所以 ， 一旦产生这种纠纷 ， 经常会有朋友问到底应该怎么办？如何保障自己的权利呢？
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师说到：承包人可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方 ， 承租人与发包人关系不变 。 村民获得承包田经营权后 ， 作为承包地的经营权人 ， 然后将田地转让给他人后 ， 土地的承包经营权没有发生转移 。 原承包人依然是该承包土地的经营权人 。 所以 ， 当农民的承包田被依法征收后 ， 应当认定土地承包经营权人为“被征地农户” 。
以上情况属于未约定遇到征地拆迁补偿款处理办法的情况 ， 如果转承包双方已经对征地拆迁补偿款的分配进行了约定 ， 则应当按照协议约定处理 。
通过史西宁律师代理众多案件的实际经验 ， 当农民出租土地后遇到政府征收 ， 需要注意以下几点：
1、农民出租土地 ， 仅仅转让的是一定时期内的土地使用权 ， 而作为拥有土地承包权的农民 ， 在遇到征收时 ， 有权凭借土地权属获得征地补偿款 。 如果征收方仅根据租用合同将补偿款支付给承租人 ， 出租方可以直接要求分割补偿利益 。
2、虽然法律允许通过承租等方式使用农村集体土地 。 但是 ， 如果他人或公司通过与村民签订的租赁合同所取得的土地使用权是不能进行土地使用权登记的 ， 必须是按照法律规定的通过使用审批等方式直接从农村集体经济组织取得的使用权才可以进行使用权登记 。 也就说租用并不改变农民对土地承包权 。
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师提醒您 ， 为避免发生如类似的情况 ， 农民朋友们在签订土地流转合同时 ， 要把遇到土地征收时的相关利益分割的要求或方案写进合同里 ， 明确征收补偿款的归属方 ， 这样可以有效减少纠纷 ， 也可以降低利益受损的风险 。
【欣欣普法人|租用农民承包地，拆迁补偿款应该归谁？】
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