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小龙虾2022 最近扬眉吐气的城东，2-4公里价差2万，有哪些盘可以上车？

小龙虾2022 最近扬眉吐气的城东，2-4公里价差2万，有哪些盘可以上车？

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小龙虾2022 最近扬眉吐气的城东，2-4公里价差2万，有哪些盘可以上车？

?去年的城东 ， 有多少人爱搭不理；今年的城东 ， 就有多少人追悔莫及 。
紧邻城东新城的钱江新城二期土地挂牌 ， 精装限价6.6-6.75万/㎡ ， 与区域内4.08-4.65万/㎡限价差距悬殊 ， 性价比简单粗暴直接 。
新区划分 ， 江干区并入上城区 ， 城东就更神气了 。 原来的上城区范围 ， 几乎无宅地供应 ， 接下来的卖地重心 ， 自然会落到新并入的“江干区”部分 ， 那也就只有城东有充足的宅地 ， 自然会是整个上城区重点发展板块 。
相比去年城东大量楼盘集中供应 ， 今年城东新城核心区已是凤毛麟角 ， 更多的是笕桥、艮北、九堡等板块 。
城东新城
【小龙虾2022|最近扬眉吐气的城东，2-4公里价差2万，有哪些盘可以上车？】
城东新城目前有以下五个在售楼盘 。花语天境的产品很稀缺 ， 上城区精装叠墅 ， 几乎是断供 ， 以后产品的升值空间比较大 ， 明年底就交付 ， 摇到就是赚到 。
所以项目从去年开盘至今 ， 首开38套叠墅 ， 精装均价6.06万/㎡ ， 总价千万级 ， 却是整个小区中签率最低的一次预售 ， 仅仅只有9%左右 ， 直接限售5年 。
预计5月加推 ， 够得着的小伙伴 ， 可以盲摇 。
德信中心、归锦府、悦风华 ， 佳兆业印月 ， 这四个楼盘都是（小）高层房源 ， 均价4.65万/㎡ ， 不过位置以及配套却稍微有些差异 。
从交付时间看 ， 中旅归锦府、悦风华都是2022年交付 ， 且这两个楼盘位置相近 ， 户型面积段也差不多 ， 略有不一样的是125方与139方大概差14个平方 ， 平均的资金预算就有65万的差距 。
这两个楼盘相对于现阶段城东的市场来看 ， 去化速度一般 ， 主要还是项目一路之隔就是精装限价4.08万/㎡的笕桥 ， 享受地铁站点或是商业配套的都差不多 ， 成本却多5700元/㎡ ， 性价比不那么突出 。
相比之下德信中心和佳兆业印月地段会更好 ， 尤其是德信中心 ， 彭埠地铁口 ， 拥有三花国际、杭州之翼、港龙城（未来总要开业） ， 不过户型起步就是112方 ， 总价更高 ， 对应人群更改善 。
佳兆业印月98方起 ， 总价更友好 ， 不过距离东站实在太近了 ， 生活环境难免会受到一些影响 ， 距离地铁4号线新风站直线距离约600米 ， 优势是这里离江河汇很近 。
总结：选择城东新城 ， 花语天境叠墅最优 ， 其次是德信中心 ， 其次印月 ， 再是悦风华 ， 归锦府 。
笕桥、艮北、九堡

笕桥、艮北、九堡这三个城东新城外溢板块（艮北可能不认这个大哥） ， 目前有以下7个盘在售 ， 主要集中在笕桥 。 目前这三个板块中 ， 备受期待的是滨江绿城春来雅庭和德信钱塘云庄 。春来雅庭是滨江、绿城继武林壹号、江河鸣翠之后第三次合作 ， 本身就是王者出生 ， 还是笕桥在售楼盘中位置相对好的楼盘 ， 估计又是一个限售楼盘 。
虽然板块内有绿城春来晓园姊妹盘可以参考 ， 但项目工程是滨江负责 ， 所以应该还是有一些差异 ， 户型起步100方 ， 目前售楼部还没开放 。
另一个楼盘就是德信钱塘云庄 ， 这个楼盘备受关注的点在于咫尺钱江新城二期 ， 钱江新城二期卖到了6万+/㎡ ， 项目由于位置在九堡 ， 九堡限价3.3万/平 。
都知道杭州板块不同 ， 哪怕一路之隔 ， 新房价格差距也很明显 ， 又是德信的产品 ， 若是按照钱塘云庄真的开出来300万级的价格 ， 那或许又是一个万人摇 。
除了这两个楼盘 ， 笕桥的两个楼盘森林澜府B区、揽月臻翠府 ， 目前中签率都不高 。 这两个项目下一次加推 ， 极有可能限售5年 ， 如果不限售投资挺好的 。
相比艮北的花样年对越天 ， 大家估计更关注的是今年1月绿城在牛田单元拿下的地块 ， 若是动作快 ， 估计年底或明年第一季度就可以面世 。

总结：滨江绿城春来雅庭和德信钱塘云庄未开先火 ， 笕桥在限售边缘试探 ， 艮北绿城项目备受关注 ， 下次肯定限售的花样年总价可控 ， 每个项目都值得摇 。关注我 ， 更多精彩后续内容；也可以私信留言 ， 真诚赞赏 ， 手留余香 。

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