西部关注 房东私自换锁 拒绝配合租客搬东西怎么办
4月8日 ， 淡女士反映 ， 位于西安市太白南路嘉天国际A座701室的西安优享逸栈房地产经纪有限公司（以下简称“西安优享逸栈”） ， 拖欠房东房租、物业费、暖气费和其他费用 ， 当时曾约定若三天之内没交租金 ， 房东有权收回房屋 。 现在房东张贴告示 ， 要求租客5天内搬离 。 自己作为租客 ， 入住不到半个月 ， 并不知道房东和中介曾有书面约定 ， 面临被迫退房 ， 认为被骗 。
4月9日下午 ， 淡女士前往白沙路派出所报了警 ， 在警方帮助下 ， 该公司为淡女士换了新房东 ， 淡女士的合租室友决定不再继续租住 ， 该公司为其办理了退费手续 。
本以为尘埃落定 ， 在电话中 ， 淡女士多次对民警和记者表示感谢 ， 然而正准备搬家的她 ， 遇到了另外的难题 。 原房东背着淡女士换了锁 ， 进不了门的淡女士多次电话联系 ， 但其均以各种理由推脱 ， 截至记者发稿仍未配合淡女士搬离 。
对此 ， 知名公益律师赵良善认为：租户通过西安优享逸栈承租房屋 ， 房东将房屋委托给西安优享逸栈并按月收取租金 ， 所以 ， 租户和房东之间是没有租赁关系的 ， 双方的纽带是西安优享逸栈 ， 即房东作为出租人与西安优享逸栈的租赁关系 ， 西安优享逸栈作为出租人与租户的租赁关系 。 西安优享逸栈一方面无法提供给房东租金 ， 另一方面收取了租户的租金后无法履约 ， 属于双向违约 。 而房东的合同相对方是西安优享逸栈 ， 且曾经与西安优享逸栈签订租赁合同时明确了“逾期支付租金及相关费用时 ， 房东可解除合同的违约后果” ， 所以 ， 在西安优享逸栈出现拖欠租金、物业费、暖气费和其他费用的违约情形时 ， 房东可根据合同相对性 ， 与西安优享逸栈解除合同 ， 收回房屋 ， 合同解除后 ， 租户与西安优享逸栈之间就丧失了履行合同的基础 ， 因为此时西安优享逸栈对租赁物房屋已不具有合法性 ， 此时 ， 租户应当退还房屋 ， 至于租户租赁损失及已付租金 ， 可向西安优享逸栈另行主张 。 当然 ， 租户也可以替代清偿完西安优享逸栈拖欠房东的租金后 ， 重新获得租赁权 ， 继续租赁房屋 ， 至于租户已交付给西安优享逸栈的多余租金 ， 可以另行向西安优享逸栈请求追回 。
赵良善称 ， 因房东和西安优享逸栈约定了出现违约事由时可解除合同 ， 并且按照要求张贴了告知 ， 属于履行了通知义务 ， 通知届满时如西安优享逸栈仍未付租金 ， 将视为不履行租赁合同 ， 房东可解除合同、换锁并另行租赁房屋 。
赵良善表示 ， 如房东解除合同后 ， 对于屋内属于租客的用品应当妥善处置 ， 可交有关机构提存 ， 亦可请求公证部门出面清算 ， 不能“一刀切”直接换锁 ， 拒绝租客取走个人的私人用品 。 如房东拒绝配合的 ， 租客有权起诉 ， 要求房东交付未搬走的物品 ， 因为这些物品属于租客的私人财物 ， 和租赁关系存在违约是两码事 。
本报记者 李佳 来源：三秦都市报
【西部关注|房东私自换锁 拒绝配合租客搬东西怎么办】
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