境华出国 移民就学一条龙，东京“海淀区”稀缺新房全解析
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宜居排名第一地区 ， 学府云集文京区素有“文之京”的美誉 ， 顾名思义就是“文学文化之首都” ， 是日本首屈一指的文化教育之区 ， 代表了涵养、知识、高端学府 ， 其整体水平类似北京海淀区 ， 知名学府云集于此 。
前有夏目漱石、森鸥外、宫泽贤治等文人在此定居 ， 现有前首相鸠山 ， 他的家就在文京区 ， 这里还有日本皇后当年上的小学 ， 日本皇室悠仁亲王就读的幼儿园 ， 丰田前社长就读的小学均位于此区 。
因其精湛的教育水平 ， 优美的居住环境 ， 造就了文京区成为日本宜居排名第一的地位 ， 吸引了众多律师、医生、大学教授等人群前来定居 。
该区集中了日本不少的国私立大、中、高等学校 ， 日本的最高学府—东京大学的本部本乡校区正是位于文京区 。
除此之外 ， 区内还有御茶水大学、医科齿科大学等一流院校 ， 配套的附属中小学也都在周围2-3KM的范围内 。
据统计 ， 文京区虽然仅有11平方公里 ， 但却有24所小学、24所中学、27所高等学校 ， 在日本可以说是“日本教育看东京 ， 东京教育看文京”了 ， 可见文京区在日本教育中的重要地位 。
文京区的软实力下面这个图是2018年进行的一项六年级学生的学力调查 。 从数字上看 ， 文京区学生主要学科的学力水平不仅远超全国平均水平 ， 而且在东京都的平均之上 ， 优秀的基础教育资源为知名大学源源不断的输送着人才 。
（来源：文京区）
东京黄金地段 ， 地价&收益双增值
即使在新冠疫情的影响下 ， 其地价涨幅依然强劲 ， 连续7年上涨 ， 2020年的涨幅高达7.93%！
正是由于东京大学等教育机构的聚集 ， 文京区被认为是面向学生的高需求地区 ， 吸引了众多学生前来居住 。
由于日本的学生宿舍价格较高 ， 有可观数量级的学生会选择租住学校周边公寓作为住所 ， 根据日本当地的调查 ， 有77.8%的留学生均会选择校外民间公寓作为住所 ， 其区域内的租赁前景十分可观 。
正因为如此 ， 无论去年的疫情如何反复 ， 文京区的人口数量和租房需求却始终不受影响 ， 保持着极为火爆的租赁需求 。 曾经有投资者笑不拢嘴地说：“这里的房子想空置都难 ， 因为大家都抢着要” 。 3年包租可续签 ， 年净收入6%
文京学府定位为长租收益型公寓 ， 由于区域内的市场前景的可观性 ， 开发商可提供包租3年 ， 每年6%净收益的回报 ， 并且在3年后可自由选择续签对于投资需求的投资人来说 ， 更好实现租金收益变现 。
以租养贷 ， 投资新选择
因房屋优异的地理位置 ， 现可申请日本当地贷款 ， 轻松达到以租养贷 。
东京房产一直以来以高回报和优异的租售比闻名于世 ， 对比北京核心区域不足2%的年收益率 ， 东京年收益率可达6%！而贷款利率却仅为2.7%起！对比国内4.9%的基础利率 ， 轻松产生了利差！而利差可达9% 。 用最少的钱 ， 买最好的房子 ， 巧妙运用资金流便可创造属于自己的收益！
投资身份两不误
虽然日本没有直接的购房移民项目 ， 但是可以通过注册公司 ， 并以公司的名义购买日本房产尤其是观光型的不动产作为民宿或酒店进行经营 ， 从而获得日本经营管理签证 。
日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证 ， 当下日本大力扶持高级经营管理签证 。 一旦获得日本高级经营管理签证 ， 就可以在最快1年内获得日本的永住身份（相当于永居、绿卡） 。 为投资人的子女教育、养老、就医、度假等多方面带来更多便利 。
无论是国内还是海外 ， 房产的投资并不能只看当下 ， 毕竟是长期持有 ， 未来的发展也是同样重要的 。 所以当下仍在观望日本房产的你也可以将置业日本房产提上日程 ， 为您的投资添砖加瓦！
境华出国
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