小龙虾2022 学区房成为众矢之的，在杭州，什么样的老破小可以卖15万单价？
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01
杭州房产圈和教育圈 ， 上个月最热门的话题非分配生制度莫属 。
本意是遏制高价学区房 ， 减小焦虑的分配生制度一官宣 ， 大家纷纷预测一流小学+次一流初中是首选 ， 这样既能保证小孩接受较好的基础教育 ， 也比较有把握上重高 ， 毕竟能上高中是上大学的第一步 。
一流小学+一流初中就是绞肉机 ， 内卷化太厉害 ， 没有品质的老破小学区房要凉凉了之类的 。 巴拉巴拉……
02
然而事实呢？
以学军本部+十三中配置的文二新村为例 ， 下图是最近的成交数据 。
文二新村3月30号成交一套老破小30方学区房 ， 单价破15万 ， 创新高 。
年前4.26日成交一套29方 ， 单价10.9万 。 12.23成交一套29方13.6万 ， 过了个年变成15.38万 。
一年不到 ， 涨幅40%；年前与年后相差1万7一平方 ， 这就是魔幻的学区房 。
难怪有人说 ， 买学区房任何时候都不晚 ， 哪怕现在已经天价 。
事实上 ， 孟母们只想给孩子最好的教育资源 ， 为了哪怕可能1%的优势 ， 都会付出100%的努力 。
在孟母看来 ， 只要高考凭分数录取的制度不变 ， 不是分配比例入学 ， 学区房的优势就一直存在 ， 学区房的追逐就不会停止 。
比起小学6年加初中3年对人的熏陶 ， 高中毕竟只有3年 ， 实际影响更小 。 以前村小放学回家放牛照样考上名校的时代一去不复返 。
03
都说学区房是个绝交话题 ， 之间穿插着各种利益 。
在杭州 ， 一流本部学区房大多是老破小 。 次新房对应的大多是名校分校 ， 成绩还待考验 。
这是两个不同的联盟 ， 相互看不上 。
附：杭州主要学区成交均价一览（数据来自手边买房）
家里的书房永远是最好的学区房啰嗦了半天 ， 总结如下：如果有强大的经济实力 ， 且有鸡娃的强大动力 ， 顶级小学仍然是不二之选 ， 上面的数据也能看出顶级小学确实还是很牛逼的 。 如果经济能力相对薄弱 ， 中到中上等的小学也是挺不错的 ， 没必要去一味追求顶级学校 ， 现在有些学区的价格已经是高不可攀了 ， 只要家长重视教育并不会比上面差 。
如果暂时囊中羞涩 ， 一般的小学配合家长健康地鸡娃 ， 其实也是很好的选择 。 另外 ， 舍得花大价钱给娃买顶级学区房的家庭一般来说会更看中教育 ， 反而我觉得老师学校的差距并没那么大 。
初中的选择和上面类似 ， 公民同招的情况下 ， 杭州的公办必定会出现百花齐放的情况 ， 大部分的初中都会变得不错的 ， 当然了 ， 经济实力允许的话必须顶级初中配上 。
04
怎么判断一个学校的好坏？
我觉得是多和家有娃读书的邻居、朋友、老师这些了解了解情况 ， 一个学校好不好他们才是最知情的 。
另外尽量选择办学年数十年往上的学校 ， 毕竟老师教学经验也是很重要的 。 网上的信息太多太多 ， 一定要注意判别 ， 毕竟太多的利益相关者了(中介、房托、学校托、教育培训班人员等等等的 ， 数不胜数) 。
以上是一家之言 ， 欢迎大家一起探讨 ， 一起健康地鸡娃 。 有句话说的非常好 ， 最好的学区房永远是家里的书房 ， 学区只是锦上添花 。
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