律大咖 农村征地拆迁怎么赔
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根据办案中的实践情况看 ， 农村集体土地征收类项目尽管随着“缩小征地范围”的改革方向而有所减少 ， 但总体上仍占据农村拆迁的相当比重 ， 其影响力丝毫不弱于所谓的“协议搬迁” 。 但很多农民朋友并不明白农村集体土地征收该怎么赔 ， 本文将为大家详细讲解新《土地管理法》中关乎农民补偿利益的重要条文 。
新《土地管理法》第48条共5款 ， 每一款都解决了一项最核心的补偿权利问题 。 第一款指明征地补偿中需要遵循的最基本原则 ， 即“补偿应当公平、合理” ， 和“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障” 。 总而言之 ， 根据以上补偿原则 ， 老百姓“越拆越穷”的现象将不复存在 。 第二款确定了农村征地5大补偿项目 ， 即：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅的补偿费、其他地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费用 ， 首次将农村村民住宅的补偿费用单独辟为一项列入法律条款中 ， 实践中 ， 一些地方存在将“房”和“地”分开补偿、征拆的习惯做法 ， 有的甚至只征收房屋 ， 不征收土地 。 这种做法 ， 现在可以大胆说“不”了 ， 因为根据《土地管理法》的明文规定 ， 征地势必意味着需要同步征收地上的房屋和其他附属物 ， 对二者的补偿也是要一并计算、落实的 。
此外 ， 《土地管理法》第48条第3款规定 ， 征收农用地的区片综合地价标准包括土地补偿费和安置补助费 。 此前按土地年产值倍数来计算征地补偿的做法已经过时了 ， 现在使用更全面、系统的区片综合地价标准 。 这一标准由省级政府制定并在其官方网站上及时更新发布 ， 也确保了被征地农民对农用地的补偿标准能随时查询 ， 一目了然 。 后两款明确了“先补偿后搬迁、居住条件有改善” ， 和尊重农村村民意愿 ， 即农民有权选择重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等补偿方式 ， 保障被征地农民的社会保障依法落实 。
【律大咖|农村征地拆迁怎么赔】最后 ， 提示广大被征地农民 ， 实践中农村的征地实践情况远比法规规定的情形复杂得多 ， 一旦有疑问 ， 要及时咨询专业律师和所涉项目的负责人 ， 不能排除疑问就要谨慎签字、搬迁 ， 进一步咨询以确定是否有采取权利救济措施的必要性 ， 争取获得满意的补偿安置 。
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