优律保 房子没有产权如何处理离婚？
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离婚时 ， 法院一般不会对未取得所有权的房屋进行权属判断 ， 在这种情况下 ， 我们如何在分割财产时实现利益最大化？我们来分析一下案例 ， 给你提供一个切实可行的操作方案 ， 供你参考 。
案情简介：
【优律保|房子没有产权如何处理离婚？】吴某与闵某于2006年自由恋爱 ， 于2008年12月1日登记结婚 ， 双方自2014年6月因感情不和分居 ， 闵某曾于2015年2月起诉离婚后撤诉 ， 吴某曾于2015年7月第一次起诉离婚被驳回 。 在婚姻关系存续期间 ， 吴某、闵某共同申请了位于石景山区京原路68号燕山水泥厂经济适用房项目E座的住宅楼E7 ， 并支付了购房款 。 该房屋已交由吴某居住使用 ， 但产权证尚未办理 ， 2016年 ， 吴某再次以婚姻关系破裂为由提起离婚诉讼 ， 分割夫妻共同财产 。
判决结果：
一、吴某与闵某离婚；二、位于石景山区京原路68号燕山水泥厂经济适用住房项目E地块E7号住宅楼由吴某、闵某共同居住使用 。 其中卧室由吴某居住使用 ， 客厅由闵某居住使用 ， 其余部分由双方共同居住使用 ， 因使用公共部分需合理通过对方自用部分时 ， 双方均应予以配合；三、驳回吴某、闵某的其他诉讼请求 。
律师提示：
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定 ， 双方对离婚时尚未取得所有权或者完全所有权的房屋发生纠纷 ， 协商不成的 ， 人民法院不应当判决房屋所有权 ， 应当根据实际情况判决由当事人使用 ， 对于尚未取得所有权的房屋 ， 法院一般不判断房屋所有权 ， 因此提供以下方案供您参考：
一、离婚时 ， 如果夫妻双方能就未取得所有权房屋的归属、分割等达成一致的 ， 部分法院可将处理意见载入调解书中 ， 通过调解的方式结案处理 。 如果不能载入调解书的 ， 可要求法院制作调解笔录时 ， 将双方达成的一致意见记入笔录中 ， 后续发生争议时可调取该笔录作为证据使用 。 如果在调解笔录中没有记载 ， 双方可另行签订协议 ， 在协议中约定该房屋的归属、办理变更登记手续等内容 。
二、如果夫妻双方对于未取得所有权房屋的归属无法达成一致意见 ， 可主张该房屋的使用权 ， 房屋取得完整所有权 ， 需要一段漫长的时间 ， 在尚未取得所有权之前 ， 占有使用该房屋 ， 可降低生活成本 ， 最大化的实现自己的利益 ， 在本案中 ， 即采用了这种方式 ， 使得房屋既没有空置 ， 又实现了双方的利益 。
以上主要介绍的是房子没有产权如何处理离婚 ， 希望对大家有所帮助 ， 我们下期再见！
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