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财经文化评论 如果贷款买房后货币大幅贬值工资涨10倍，是否就白赚一套房子？

财经文化评论 如果贷款买房后货币大幅贬值工资涨10倍，是否就白赚一套房子？

很多人想象 ， 自己买房以后房价大幅度上涨 ， 自己就赚了；如果贷款买房后货币突然贬值、工资突然上涨10倍 ， 是否这套住房就白赚了？先说结论如果真的发生这种情况 ， 那确实是相当于你白赚了一套住房 。
但是这种情况可能会发生吗？是不可能的 ， 因为现实中不可能出现假设的一切：
一是根据现行的买房政策管理规定 ， 买房是需要有一定的首付的 ， 最低也需要30%的首付 ， 所以 ， 你不会白赚一套住房 ， 最多是赚取了70%
无论未来的房价是否大幅度上涨 ， 想要白赚一套住房的事情都是不现实的 ， 无论未来房价如何上涨还是下跌 ， 根据目前的买房政策 ， 购买住房都必须支付一定的首付 ， 这个首付还不低 ， 目前刚需的买房首付是30% ， 你要想将来白赚一套住房 ， 必须先支付一套住房房款总金额的30%才行 。
【财经文化评论|如果贷款买房后货币大幅贬值工资涨10倍，是否就白赚一套房子？】因此 ， 无论未来的房价如何上涨 ， 也无论未来的工资如何上涨 ， 你都不可能是白赚一套住房 ， 因为你必须先支付30%的首付 ， 你最多通过未来的房价上涨和未来的工资上涨稀释了70%的贷款部分 ， 从而在短期内快速地偿还完贷款 。
比如300万元的住房 ， 30%首付即90万元 ， 你必须先支付90万元的首付；210万元的住房贷款 ， 贷款30年 ， 贷款利率5.9% ， 每个月还本付息12455.87 ， 累计还款总额4484111.99 元 。 如果你现在月收入2万元 ， 而突然工资上涨了10倍 ， 变成了月工资20万元 ， 地年有收入就有240万元 ， 一年以后你就提前偿还了全部贷款 。 这就是最终的结果 。
二是货币贬值和工资上涨有一个持续的过程 ， 不可能突然发生大幅度贬值 ， 更不可能突然发生工资10倍的上涨
理论上可以设想上面的突然工资上涨10倍的情况是可能的 ， 但是回到现实可能往往并不会这样 。
现实中 ， 无论是货币的贬值还是工资的上涨都是一个持续的过程 ， 而且是一个相对缓慢的过程 ， 并不会大起大落 ， 更不会突然之间增长10倍 。
从物价上涨的水平看 ， 根据统计局数据显示 ， 2010年至2017年CPI同比涨幅分别为3.3%、5.4%、2.6%、2.6%、2.0%、1.4%、2.0%、1.6% 。 涨幅最高的是2011年的5.4% ， 涨幅最低的是2015年的1.4% 。 10年期间物价指数的简单计算平均每年上涨2.33% ， 2018年CPI同比涨幅2.1% ， 2019年全国居民消费价格比上年上涨2.9% 。
从居民人均可支配收入的增长情况看 ， 根据国家统计局发布的数据 ， 2020年全国居民人均可支配收入为32189元 ， 扣除价格因素实际增长2.1% ， 我国城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标如期实现 。 可见 ， 收入水平10年的时间才增长一倍 ， 并不是一年增长10倍 。
无论是期待物价快速上涨还是工资短期内快速上涨 ， 特别是那种突然增长10倍的工资更可能性不大 。
三是我国目前坚持的是房住不炒的基本政策 ， 房价在短期内的大幅度上涨并不会出现 ， 也是不可能的 ， 世界上没有免费的午餐 ， 不要希望白赚一套住房的事情
虽然我国仍然面临着房价上涨的压力 ， 因此 ， 各地才纷纷采取越来越多的房地产调控措施 ， 但应该注意的是 ， 全国性整体房价上涨的时代应该已经过去 ， 全国房价的上涨趋势并不代表着所有的城市、所有城市的所有区域 ， 房价都呈现出上涨的趋势 ， 有涨有降才是未来的最值得关注的趋势 。
更重要的是 ， 未来仍然具有较大的房地产调控压力 ， 房住不炒和一城一策将是未来的一种长期趋势 。 从我国的房地产调控政策走向看 ， 房地产价格的稳定仍然是我国的基本政策目标 ， 房价既不会大幅度上涨 ， 也不会严重下降 。 因为房住不炒仍然是房地产政策的基本策略 ， 房价上涨是泡沫论还是崩盘论 ， 都是不了解我国的现实 ， 更不是我国的政策目标现实 。
防止房价的过快增长仍然是房地产政策的重点 ， 确保房价的基本稳定仍然是所有政策的最终目标 。 这一点短期内不会发生根本性的变化 ， 起码在未来的五年不会发生根本性的趋势性变化 。 因此 ， 买房以后就希望房价大幅度上涨或者期望工资突然上涨10倍 ， 这无疑相当于期望天上掉馅饼 ， 希望吃到免费的午餐 。 都是不切实际的幻想 。 （麒鉴）

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