小龙虾2022 3月的杭州，各小区成交房价出炉，二手房还能买吗？即便是新政这座大山

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即便是新政这座大山，依旧没能压制二手房火热增长的态势。
3月杭州二手房成交数据出炉，截止3月月底，杭州市区二手房成交约11534套，环比2月的4769套房源，几近翻了两倍有余；同时， 11534套二手房源更是创下了近44个月成交量新高。
3.3新政出炉，对法拍房进行了打击；同时3月12号杭州住保房管通报了二手房挂牌情况，更是有近5万套房源被迫下架。
上下两头收紧的举措，意在遏制这个不断升温的二手房市场，但即便如此，当实打实的二手房成交数据呈现在我们眼前时，依旧能直面感受到二手房市场的燥热。
近30天网签量高达57套的朝晖六区、27套的创世纪以及8套的滨江金茂府等等，高成交的背后往往离不开自身特性的变化，博拆迁、小户型等原因，直接影响着局部区域二手房的态势。上述仅是局域热的代表。
而3月超1.1万套二手房的成交，向我们展示了杭州二手房市场整体火热的局面。如此境况之下，房东惜售、买家难买等市场现状成为当下主流，且根治尤为困难。
虽然身处这个严重矛盾的市场中，但我们仍需充分了解整个市场的走向，才能应对随即而来的变化。
上城区、下城区
3月上下城区成交价方面，融创大家望江府以12.1万/㎡的高均价成为整个杭州房价“领头羊”之一，钱江侯潮府等一派豪宅紧随其后。
从整个上下城区大环境来看，新房低供应以及老破小的群聚，使得老城区一般很难出现在签约榜单上。
但今年3月下城区存在着不少看点。
从整个主城区住宅签约套数榜单中，朝晖六区这个极少出现在排行榜中的老小区，因受拆迁传闻，从众多强敌中脱颖而出：3月网签套数57套，签约均价39300元/㎡。
受拆迁传闻影响而引来的投资客，成为了这些老破小火热最主要的原因。
此外，处于华丰板块的嘉里桦枫居以30套的签约数量出现在了榜单中。地铁3号线华丰路站以及主城区300万等优势的集结，让地处附近的桦枫居变得很有诱惑力，从签约套数上的增长可以明显感受到它的受喜爱程度。
同样让购房者体验过山车式心情的还有上城的一众豪宅代表。 3月近5万套二手房源的下架自然少不了高房价房源的身影。
大部分挂牌价相对偏高房源在二手房官网失去了踪影，但近期4套挂牌的杭州壹号院，房源面积均为134㎡，挂牌均价都处于11.7-11.9万/㎡之间；挂牌9套房源的融创大家望江府，价格波动幅度较大，处于7.4-10.8万/㎡之间。那些被下架的高价房源似乎又回来了。
当然，与二手房相辅相成的新房，热度自然不低。处于文辉板块的锦尚和品府将于4月月底开盘，届时下城区会迎来改善的福音。
江干区、拱墅区近期楼市讨论的焦点，无疑是江干区钱二的新房限价。
已经拥有4个不同限价层级的钱二与仅相隔一条艮山路的艮北板块，产生的巨大价格断裂带，不论你怎么看，那些隐藏在地下的五、六、七堡TOD始终是我们无法忽视的。可以想象的到，钱二大概率好卖，未来又或许是限售的主战场。
当然，除了高起点的钱二，要补涨的城东一时间更是站在了整个杭州楼市的风口浪尖。关于城东的补涨，我只能说调控是一门艺术。
除了可以想象得到新房的火热，二手房市场同样如此。
3.3新政公布没几天，中海御道便迎来法拍。虽不像该小区第一套近10万/㎡的成交单价，但9.4万/㎡的成交价，热度已然不减。
作为二手房市场灯塔一般的法拍市场，热度依旧的它似乎在暗示优质房源已经走出了一条独立行情，从而间接带动了板块二手房。
中海御道一号于3月29日成交一套205㎡房源，成交单价来到了恐怖的9.7万/㎡；万象城悦府4月3日成交的一套建面约89.48㎡，单价8.94万/㎡。可以说，江河汇已经回归了它原本的价值。
当然，笕桥的滨江金色黎明同样不容忽视。较好的品牌溢价以及极具居住舒适感的它，成为了购房者心中的高性价比小区。

小龙虾2022 3月的杭州，各小区成交房价出炉，二手房还能买吗？

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