曾叔谈房说楼市 上海楼市：最近在上海申请放贷有多难？这些事要多上心了！
我是房产界中的行家里手—曾叔 ， 已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑 ， 投资有前景 。
点击【曾叔谈房 】关注 ， 学习房产投资知识提问：曾叔 ， 请问有多少人跟我一样 ， 边看房 ， 还在边担心自己的贷款会不会有问题...最近放贷好严格！
回答：今年申请过房贷的小伙伴应该都感觉到了 ， 贷款流程变长了 ， 而且资质审核也不一样了 ， 同样的做法 ， 放在政策前后不同的时间点 ， 结果可能就是别人贷款批下来了 ， 你的就被卡住了 ， 甚至批下来又被抽回去了 。 今年买房的人 ， 在首付款到齐的情况下我们需要30-45天的审批时间 ， 然后需要30-60天 ， 甚至更长的放款时间 。
可以说 ， 今年关于房贷这件事 ， 无论是贷款资质 ， 还是审批时间 ， 都变的更严格 。 这些事情的背后 ， 我们看到政策正在一点点的兑现 ， 同时 ， 调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需不仅剥离出刚需 ， 也剥离出刚需需求 ， 没有假离婚、没有假公司、没有假流水 ， 杠杆是要用的 ， 但是现金的部分 ， 就不要再暗含杠杆来加速买房人内卷 。 最重要的一点 ， 本质而言贷款条线调控 ，降低了房源流通速度 。
审核贷款资质、拉长放款流程之后 ， 我们看到交易在放缓 ， 每月成交量在降低
如此市场热度很快就下来了 ， 大家都会变冷静
而对于刚需来说 ， 一个稳定的市场 ， 才更有利
提问：曾叔 ， 想看总价800-900万间的二手房 。 夫妻俩分别在虹桥机场附近和浦东陆家嘴工作 ， 目前不考虑学区 ， 两房够用 。 北面新静安、虹口、杨浦这三个区 ， 将军能推荐些感觉不错的次新盘吗？还有没有其他区域建议看看的？
回答：虹口杨浦目前这个预算比较难买次新房 ， 只有区里相对弱势的板块楼盘可以选择 。
比如虹口凉城 ， 杨浦中原 ， 前者公共交通尤其不便利 ， 后者城市面貌比较老配套也一般 。
新静安可以选择的位置就要好很多 ， 重点关注大宁西北侧的阳城区域 ， 配套有大融城 ， 地铁有7号线 ， 小区都比较新 ， 还带了闸北二中心的学区 。
提问：曾叔 ， 你好 ， 麻烦问下昆山开发区的房子有投资价值吗？
回答：昆山开发区不如昆山主城区或者花桥 。 昆山最值得买的就是这两个板块 。 主城区有比较好的配套和学区 ， 主要吸引昆山本地人 ， 昆山本地人还是挺有钱的 。 花桥就是上海的远郊板块 ， 主要是对接上海的刚需上车 。
提问：嘉定北那边是否有发展潜力？目前昌吉东路那边新盘很多 ， 但嘉定北貌似没什么 。
回答：嘉定北更多的是区域自住客群 ， 配套更成熟一些 。 昌吉东路界面更新一点 。 对应的客户画像不一样的 。
提问：曾叔你好 ， 去年在上海买了首套房 我是上海户口 ， 另一方不是 现在手头大概还有近200万资金 ， 您是建议我们在上海买二套(上杠杆）还是落户杭州or南京去参加人才摇号呢？如果杭州和南京中二选一落户 ， 哪个合适呢？ 谢谢解答
回答：这就要看你们是纯投资需求还是以居住为导向 ， 如果居住 ， 杭州的居住环境 ， 薪资水平 ， 建筑标准 ， 整体都好过南京 。 如果投资 ， 杭州已经走到行情的一半 ， 江苏还没有跟上 ， 短期更建议买南京 ， 不日即可有浮盈 。
提问：曾叔 ，目前个人户籍单身 之前有过参贷记录后来卖了贷款结清 但征信报告显示房贷0 这样的话应该算首房首贷吧？目前个人存款1000w 工资1w 买房子首套考虑自住和以后结婚后换学区婚房 今年下手 首套适合买总价多大的 首付多少合适？贷款直接按揭还是金融产品保住首贷？通勤时间差不多情况下 三林 世博 御桥 徐汇滨江老小区 考虑哪里合适呢
回答：首房首贷因为你的公司比较有限 ， 贷款也不了太多 ， 我建议你这一次索性就不要用掉你的按揭 ， 不要破掉首房首贷记录 。 直接1000万全款买吧 。 你这一套更多的应该考虑一下 ， 自住兼顾一下保持 。 主要在中环附近找一个三房 ， 带学区更好 ， 不带学区就追求品质 。 你说的浦东中环沿线一可以考虑 ， 徐滨也是很不错的选择 ， 但你这个预算有点紧张 。 细节对接给我帮你参考吧 。
提问: 曾叔 ， 十年为限 ， 蓝湾和嘉兴与合肥热点地区哪个收益更高？蓝湾有规划 ， 周边企业多 ， 就是硬伤属于奉贤 ， 规划落实拖后腿 。 嘉兴实力不如合肥 ， 但属于长三角 ， 地段比合肥好 ， 当地有钱人多 ， 还是三线城市调控比上海松一些 ， 看最近的一个调控政策 ， 反而是利好主城区 。 合肥很有潜力 ， 目前看政务滨湖涨幅不错 ， 还属于二线城市里调控松的城市 。 所以三个怎么选择呢？
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