关于精品酒店投资回报
我是运营部门的我就从我自己住过的酒店和运营角度来分析酒店无非人力成本和工程开支按照你这个规模房间应该在40-50间吧满打满算我按10间算人员编制前台四个人足以甚至三个人也能运转起来前台薪资视地区而已全国普遍压制在2000-3000之间客房3-4人完全足够甚至有余薪资与前台基本持平工程个人觉得这种小规模酒店并不需要.找个靠谱的工程公司挂个号有事就请定期维护保安2-3人店长店助各一人薪资约5000-7000视个人能力年底应该有分红不然没人有动力去财务1人最好有自己人酒店前台串通客房卖房拿钱这种黑幕处处都是布草清洗外包一个月也就4-5000的样子房间装修20000/间差不多吧其实这种酒店只要床够好就差不多了热水稳定这两方面是最重要的其他工程建设就要看你自己怎么安排了现在风格基本都是以简装为主看起来不那么压抑就行水电费这是开支大头所以能用能用节能设备绝不用装逼电器千万不要加入任何含有餐饮的职能办证很麻烦审查更麻烦开业初期基本支出是比较大的除去工程建设成本其他诸如消防证营业执照与旅行社或OTA等建设关系都是很磨人的开业初期酒店并不需要这么多人前台和客房可以压缩到最低人员配置除非你有稳定的客源房价一般定位在200左右谈季适当降低旺季不要手软别人怎么涨你就怎么涨如果每天入住率达到95%差不多38间吧平均房价能维持在170170×38×365差不多240W可能两年就回本开始盈利可是往往很难达到五星级酒店回报期非常长往往在5-8年这种快捷小酒店虽然粗算起来利润客观可是实际情况是酒店业真的是每况愈下房价一跌再跌人员流动大招工困难员工素质良莠不齐客人素质无法控制加上现在旅店业在法律上也没有特别的保护往往容易造成经营中的巨大难处如果要开期望楼主能把回报期预设在3-4年再说点无关的吧现在大多数都是加盟品牌挥或者授权或者托管你定位精品酒店这样说吧国内五星级酒店正常房间建筑面积基本38-45之间精品酒店大概18-25之间大多数在18-20一般宣传会夸大一点点你每层207而且你这个平面图有一半是曲面会有几间房稍显大几间稍显小20平米的精品酒店810的面积怎么设计出更多的房间或者更多的房型可能要谨慎设计另外一定要和公安部门搞好关系不然会查到你怀疑人生不要问我为什么当然要注意长期住在你这里的职业女性说不定哪天警察叔叔就来了因为一直在国际五星级工作对快捷精品没有什么特别的研究以上就当是随口说说看看罢了有心的人做什么都不会太差的加油↖(^ω^)↗【关于精品酒店投资回报】
|首先，物业所在位置？几线城市，是否核心区域？如果不是一线城市核心区域，这个租金过高。第二，业主会不会经营酒店？如果不懂得经营建议别做，这个物业面积太小很难加盟品牌酒店。第三，这个物业格局不太好。出房率太低。会造成租金均摊成本的进一步上涨。回本很漫长，有可能回不了本。
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