小龙虾2022 今年的楼市，你需要把握这四点！当下楼市的四个关键点！合肥大概会在明天（4月6日）出

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合肥大概会在明天（4月6日）出调控。
要是合肥也调控了，那么这轮行情中所有的热点城市，都至少调控过一轮了。
限购，限售，离婚，学区...以及最关键的，限经营贷。
很精准，可以说是打在了七寸上。

楼市要歇菜了么？
不。虽然今年的楼市一定不如去年热闹。
但喧嚣消散，才更容易把握真实。
今年的楼市，你需要把握这四点：
1 科技板块
把握有科技含量的板块，包括上海张江、杭州未来科技城、南京江北核心区、苏州工业园区、东莞松山湖...
世事无常，但长河浩荡。
科技永远是整个人类社会发展的主旋律。
就好比美股永远涨。
但你拆开成分，就知道大多数美股涨幅甚微，而撑起大盘涨幅的，是以FAANG（脸书，苹果，亚马逊，网飞，谷歌）为首的科技股。
有人问我：
--东莞松山湖600万的房子，月租金只有3000元，一年只有3.6万。
--这相当于160倍的PE 。租金攒160年，才能赚回房价啊。是不是有泡沫呢？
其实我去年夏天在东莞踩盘的时候，就知道这个现象了。
道理很简单，科技板块，就得有科技股的估值。
估值高不代表泡沫。而是它的成长性，值得这么高的估值。
楼市调控只是路上的小石子，无法抵挡科技发展的滚滚巨轮。
科技板块，永远值得买。
2价值回归
把握价格洼地的城市，例如长沙和无锡。
尤其是长沙，实在是太实惠了。
200万左右，就能买到标杆位置的滨江大平层，它不香么？
（对等的地段和产品，在武汉大概要700万）
而且长沙的基本面非常好。
过去一年，人口流入高达41万。这可是不逊于深圳杭州的级别啊。
租金也很高。长沙200万的房子，能租到4000元。
关键是租金每年还在显著上涨。
房价之所以一直便宜，是因为长沙一直都坚持不懈地调控。
稍微涨了一丢丢，就调控了。
甚至还没开始涨，就又调控一次。
反正从17年到19年，长沙调控了整整四轮。
房价也就也一直没上去。
“价值回归” ，在以往其实不是一个褒义词。
你买了不涨，甚至跌了，给自己找的借口，就是在“等待价值回归” 。
但这次，长沙价值回归，大概真的要开始了。
各地都在出调控新政。
相对的，他们的“祖师爷”长沙，政策就没那么严了。
而长沙的价格相对于其他城市，也已经低到了一个难以置信的程度。
我建议每个人都开始关注长沙。
没用永远不会过去的冬天，也没有永远都是洼地的城市。
3 小城市也有春天
把握三线及以下的城市。
说到小城市，大家心里往往是拒绝的。
但过去几年，涨得最快的却往往是普通人看不上的小城市。
譬如浙江金华，从2016年的1万涨到了现在的3万，涨幅完胜省会杭州。
现在即便没有了棚改的利好，小城市依然有两大优势。
首先，小城市存在感低，而且山高皇帝远，调控的可能性很小。
即便有了调控，也往往留了一些买入的余地，不像大城市那样往死里整。
其次，大城市的老百姓，已经加了杠杆了。
你周围的朋友，哪个身上没背七位数的房贷？
而小城市老百姓，之前都是棚改发现金去买房的，有很多还没开始加杠杆。
现在限贷，大城市加杠杆已经很难了。
而小城市还有加杠杆的空间，一旦人们都接受了按揭买房，那涨幅势必跑赢大城市。
最后我要提醒一下，每座小城市，都有自己的逻辑和陷阱。
4 新房
这很好理解。
新房有更好的产品，而且对比二手房还有倒挂，买到就是赚到。

我还要提醒一句，就是买新房的窗口期很短。
当一座城市开始新房摇号后，好的项目就越来越难买到了。
譬如上海的新房就只和无房刚需有关，与改善几乎绝缘了。
以上就是当下楼市的四个关键点。
你把握住了，就能买到涨得快跌得慢的好房子。

小龙虾2022 今年的楼市，你需要把握这四点！当下楼市的四个关键点！

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