征地拆迁刘可心 当你的征拆补偿低时，你应当知道低在哪里
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我想任何一个人得知自己家要拆迁时都会很高兴 ， 因为即将成为大家口中羡慕的“拆迁户”自己的住房条件和生活水平会随之改变 ， 不仅有了房还有了钱可以说后半生不用再奋斗然而并不是所有的人都那么乐观 ， 当听到自家要拆迁时第一想到的是自己能不能拿到合理补偿 ， 如果出现纠纷怎么办 。
在拆迁户通过各种渠道试图获得自己家的补偿标准时 ， 不管通过小道消息得知还是通过以往项目作为参考 ， 当自己拿到的补偿与其对比时都是不能接受的因为和自己预期的差距太大 ， 征地拆迁刘可心律师将带领大家简单看一下为什么拆迁方给出的补偿要比自己预期的低很多 。
没有综合考虑影响房屋价值的因素
根据法律规定被拆迁房屋的价值应当综合考虑被拆迁房屋的位置、用途、用料结构、新旧程度、面积、装修价值、权属等问题 ， 其中如果用于经营性房屋的还应当包括停产停业损失、不可移动设备、物品等补偿 ， 由拆迁方和拆迁户共同协商决定 ， 双方不能达成一致的通过评估机构评估确定 。
要知道对于企业来说停产停业住宅的装饰装修也是一笔不菲的价值 ， 如果没有被列入补偿范围补偿将大大缩水 ， 这也是拆迁方经常压低补偿的地方 。
评估出现猫腻
房屋评估环节非常重要因为评估报告是补偿的重要依据 ， 评估环节有很强的专业性、复杂性拆迁户不可能短时间内了解其中的内容 ， 再加上不懂得法律程序不能有效的提出救济途径 ， 拿到手的补偿自然就低很多 。
根据《评估办法》规定评估机构的选择是由拆迁方和拆迁户在规定时间内协商解决 ， 协商不成的可以按照少数服从多数、抓阄等方式决定 ， 需要注意的是拆迁方不能私自指定评估机构 ， 如果拆迁方私自内定评估机构无法保证公平公正 。
再者应当查看评估机构和评估师是否具有相关评估资质 ， 对于不专业的人员出具的评估报告合理性也是存在问题 ， 评估机构不能通过合理的评估方法进行评估或者选择最不利于拆迁户的评估方法 。
没有把附属物品列入补偿范围
城市国有土地拆迁与补偿依照的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定 ， 补偿项目中应当包括房屋的价值、安置补助、停产停业、各类奖励补助等 。
农村集体土地的依照的《土地管理法》对拆迁户的补偿应当包括土地补偿、地上物青苗、失地人员安置等 。
虽然法律并没有明确规定将拆迁户的房屋纳入补偿范围但是并不代表院落附属物等没有补偿 ， 如果拆迁户不懂得法律规定没有拿到院落的补偿补偿就会减少 。
【征地拆迁刘可心|当你的征拆补偿低时，你应当知道低在哪里】根据相关规定房屋补偿中应当将拆迁户合法的院落、空地纳入补偿范围 ， 具体的补偿标准按照当地房地产的市场价格 ， 不管是城市中还是农村里院落、空地都是宅基地不可分割的一部分 。
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