小徐说法 关于拆迁评估，你需要知道的二三事！
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“拆迁”或许大家都知道 ， 但是您知道“拆迁评估”吗？
拆迁评估是什么 ， 怎样进行拆迁评估？拆迁评估对于拆迁补偿又什么意义呢？
今天今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师就来为大家讲讲拆迁评估的那些事儿 。
什么是拆迁评估
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估 。 拆迁补偿价格评估就是在拆迁公告下发后 ， 由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估行为 。
在拆迁过程中 ， 拆迁评估是拆迁过程中必不可少的一个程序 ， 其中 ， 拆迁评估是为争取合理拆迁补偿做铺垫的一个基础性程序 ， 而拆迁补偿谈判对于拆迁双方来说是具有挑战性的一种双方拉锯过程 ， 为了各自争取更大的空间双方都需要一个公平公正的中间人帮助拨动天平砝码 ， 而拆迁评估就是这样的一个过程 。
怎么样进行拆迁评估
1、选定评估机构
原则上 ， 评估机构由被征收人选择 。 由于拆迁机构需要具有有关部分颁发的资质 ， 因此在选择评估机构的时候 ， 还是由有关部门选择 ， 就会导致公信力不足 。 允许被征收人选择评估机构 ， 实际上就是在征收方与被征收人之间形成一种相互制约和平衡 。 考虑到被征收人往往是多数 ， 可能无法达成一致意见 ， 在这种情况下 ， 一般通过多数决定、抽签等方式确定 。 不管用什么方法选定评估机构 ， 都应该体现尊重被征收人的意愿 。
2、确定评估时间节点
大家都知道我国的房地产市场变动十分迅速 ， 不同的时间节点房屋价值可能千差万别 ， 故评估时点的确定十分重要 。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》都明确规定了房屋征收评估时点为房屋征收决定公告之日 。
一切都清楚后 ， 选定的评估机构按照相应的评估程序进行价值评估 ， 会出具一份评估报告 ， 若被拆迁人对评估报告有异议 ， 可在收到评估报告之日起的10日内向评估机构申请复核 。
史律师温馨提示
在房屋拆迁评估的过程中 ， 大家要相信选定的评估机构 ， 切不可因为担心评估不合理而将评估人员拒之门外 ， 或者撕毁评估报告 ， 以上做法对获取合理的补偿毫无意义 。 必要时 ， 建议及时寻求专业律师的帮助 ， 来保护自己的合法权益不受侵害！
【小徐说法|关于拆迁评估，你需要知道的二三事！】
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