山药蛋视频 入住新房后，这3笔钱应归业主所有，不及时索要就被物业私吞了
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当前物业和业主的矛盾不断激化 ， 根本原因无非就是这三点 ， 一是业主交着物业费却享受不到等价的服务；二是物业反客为主霸占小区的公共区域；三是物业豪横的服务态度俨然一副大爷的姿态 。 物业服务质量差已经成了当前的共识 。 按理来说业主们是物业的衣食父母 ， 如果不喜欢大可以把物业轰走 ， 但为何实施起来却如此困难呢？一方面是当前物业和开发商狼狈为奸 ， 另一方面是业主是一个分散的群体 ， 业主之间形不成一致契约 ， 正因为如此导致维权困难 ， 虽然更换物业公司并非易事 ， 但是业主每年可以向物业索取这三笔费用 ， 千万别被物业私吞了 。
第一 ， 地上停车位的收费
小区的停车位有地上和地下两种 ， 地下停车位的所有权属于开发商 ， 开发商可以自由出售赚取收益 。 但是小区的地上停车位占用的是业主的公共区域 ， 自然产权也归全体业主共有 。 物业公司作为小区的管家要服务于业主 ， 那么业主的公共区域也会交由物业统一管理 ， 物业往往会在小区大门口设置一个收费口 ， 小区的临时车辆停车以及出租车位产生的收益 ， 都先进了物业的腰包 ， 但并不意味着这笔钱就是属于物业的 ， 由于是占用业主的公共区域产生的收益 ， 也有全体业主的一部分 ， 所以 ， 每年年底或者次年年初的时候 ， 业主记得问物业索取这笔钱 。
第二 ， 小区电梯的广告费
电梯内经常会播放视频广告 ， 要知道这种广告不是免费投放的 ， 而是商家支付了广告公司广告费 ， 广告公司给物业支付了一定的费用才能播放 ， 对于这笔收益进了物业口袋这件事大多业主睁一只眼闭一只眼 。 其实电梯是实打实公摊的面积 ， 业主以及为这部分面积缴纳了巨额的房价和利息 ， 而且每年缴纳着物业费 ， 暖气费 ， 电梯运行费和电梯维护保养费 ， 不管从哪方面来说电梯都是业主的公共区域 ， 产生的收益应该有业主的一部分 。 如果这笔广告费进了物业的口袋 ， 那么就跟空手套白狼没有任何差别 ， 只会让越来越多的业主反感物业 。
【山药蛋视频|入住新房后，这3笔钱应归业主所有，不及时索要就被物业私吞了】第三 ， 做活动收的摊位费
一些商家举办活动 ， 比如最常见的移动、联通、电信以及各大银行在小区出入口做活动 ， 会占用小区的公共区域 。 但是天下没有白吃的午餐 ， 场地也不是随便就能占用 ， 也需要提前联系物业 ， 给物业交场地的租金费 ， 日积月累也能有不少的收益 。 当然这部分收益也业主的一部分 。
并且国家在《民法典》第282条也规定了 ， 物业利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。 因此 ， 如果物业不主动给业主分红 ， 或者业主索要之后还不给的 ， 可以通过法律维权 。
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