曾叔谈房说楼市 上海楼市：小孩未来的入学门槛，只增不减！提前做好学区房规划！
我是房产界中的行家里手—曾叔 ， 已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑 ， 投资有前景 。
点击【曾叔谈房 】关注 ， 学习房产投资知识提问：曾叔 ， 小孩的入学门槛会随着政策降低吗？
回答：去年的入学门槛比前两年都高出太多 。 比如徐汇的求知小学 ， 2018年入户只需满3年就能进 ， 但2020年居然需要3年11个月 。 还有闵行区的平南小学 ， 之前人户一致都能进 ， 去年硬是上升至2年3个月 。 足足90个满足人户一致的孩子被统筹 ， 买了学区房还进不去 ， 家长们焦头烂额 。 随着公办同招、民办摇号持续推进 ， 再加上二胎政策的放开 ， 出生人口越来越多 。
我们预测：入学门槛只增不减 。 究其原因 ， 我觉得主要有以下几方面：
教育资源不均衡虽然上海一直致力于通过合作共建、集团化办学等各种方式均衡教育资源 。 理论上来说 ， 如果大家都不择区不择校 ， 那么每所学校差别都不会太大 。 但由于历史沉淀、城乡差距等多方面因素 ， 各区的教育资源势必存在差异 ， 比如位于市中心地区的徐汇、静安、黄埔地区资源集中 ， 而位于郊区的崇明、奉贤等地教育资源偏弱 。 因此家长择优质资源地区居住生活也无可厚非 。
2.优质教育资源不足虽然上海学校数量每年都在增长 ， 但并不是每所都是好学校 。 而重视教育的家长不甘只是让孩子完成义务教育 ， 大家都想让孩子接受最优质的教育 。 为孩子学习发展的长远考虑 ， 越来越多的家长选择“孟母三迁” ， 导致热门的学校报名人数超过招生人数 ， 所以只能根据入户时间先后排序等方式进行招生工作 。
3.民办摇号的不确定性靠运气、听天由命的感觉真的令人寝食难安 ， 今年参与民办摇号的家长一定深有感触 。 以为热门的学校报名人多不敢报 ， 结果好几个爆冷门 。 以为不热门的学校摇中概率应该比较大的 ， 结果众人趋之若鹜 。 摇号就是一场博弈 ， 你永远猜不透别的家长如何选择 。
提问：曾叔 ， 手上有200万现金 ， 计划买600万以内房产予以投资 ， 请问哪些区域可以考虑以及如何选？
回答：200万杠杆拉不到600的 ， 一般在500左右差不多 ， 可以考虑的是大虹桥辐射区和前滩辐射区为主 ， 或者是投资双学区或9年一贯制学区房 。
提问：老师好 ， 准备与对象（他在三林有套小两居、无房贷）结婚前购房 ， 首付款加税费最好不超过200w ， 主要考虑三林及周边 ， 预计两三年后才会有小孩 ， 有必要考虑学区吗？ps:大概看了下三林地区没有很好的学区 ， 新房又极少 。
回答：这个预算不够买到三林学区 ， 要么放弃学区 ， 直接买个品质不错的500-600万的房子 。 要么买个强力学区老破小挂户口 。
提问：曾叔你好 ， 浦东杨浦500万以内挂户口的九年一贯是重点率高的学区房有推荐的么？
回答：杨浦比较好的一贯制学校就是复旦二附校和上音实验 ， 都位于新江湾 ， 以新房和次新房为主 ， 没什么挂户口的房子 ， 门槛也比较高 。 相对来说浦东性价比更高 ， 实验东校和洋泾菊园都可以考虑 。 除了一贯制学校 ， 一些双学区也是不错的选择 。 不知道你们的户籍情况和孩子年龄 ， 不太好做具体推荐 。
提问：曾叔 ， 自住 ， 买到吴泾这里有潜力吗？
回答：其实吴泾没啥大潜力 ， 未来15号线地铁开通会增加些人气 ， 但没有本质上的区别 ， 并不是购房首选 。 如果你住的舒服喜欢这里 ， 就把钱买套好房子自住可以 。
提问：曾叔您好 预算有限 在泗泾新房 （地铁1.8公里）和南江桥二手（动迁房居多 ， 飞机噪音）之间难选择 您觉得哪个更合适 上班 江桥更近 但相差不大 。
【曾叔谈房说楼市|上海楼市：小孩未来的入学门槛，只增不减！提前做好学区房规划！】回答：泗泾新房有居住品质 ， 江桥有大虹桥概念 。 本质是就是自住优先还是潜力优先的问题 ， 你看你自己的偏好来选 。
资深房产投资专家 ， 欢迎大家关注“曾叔谈房”
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