半岛晨报 小区地下车库被大爷大妈\＂占了\＂! 业主怒了, 阿姨们却很委屈( 二 )
这样的担忧不是没有理由的 ， 已有案例发生 ， 桑经理接着说 ， \"去年还是前年的时候 ， 在下沙一个小区 ， 小孩子在车库里横冲直撞被车撞了 。 \"
其实 ， 桑经理提到的这例案例就在去年 7 月 11 日下午 ， 伊萨卡国际城地下车库发生车祸 ， 一个小男孩出门遛狗 ， 没想到小男孩去了车库 ， 发生了意外 ， 孩子脑部和胸部受到重伤 。
因此 ， 不少业主意见很大 ， \"来找我们物业反馈的业主不少 ， 特别是一些开车的业主 ， 因为车库内盲区多 ， 他们也很担心会出事 。 \"另外 ， 广场舞还会带来一定的噪音 ， 造成扰民 ， \"她们跳起舞来 ， 劲头会很大 ， 有时候还会跳到晚上 9 点多 ， 影响一些孩子写作业 。 有些人受不了也会报警 ， 但在不违法的范围内 ， 警方也只能进行一个劝阻工作 。 \"
桑经理摇摇头 ， 面露难色 ， \"真的挺苦恼 ， 劝了不见效 ， 有时候甚至不理睬我们 ， 我们也很无奈 。 还会对我们产生意见 ， 觉得物业应该是提供服务的 ， 而不是来管他们的 。 \"
因为本周接下来多为阴雨天气 ， 桑经理告诉记者 ， 接下来会加强小区内重点区域的宣传标语 ， 提高老年业主安全意识 ， 也提醒有车一族注意留心 ， 避免意外的发生；另外还会增加保安人员的巡逻和劝导力度 ， 将车库内老年人经常聚集的场地纳入日常监管区域重点 。
此外 ， 小区内聚众打牌等现象也是屡劝不止 ， \"小区内老年人居多 ， 尽管我们已经三番五次进行劝阻和沟通 ， 但依旧效果不明显 。 她们会从家里带些桌子、凳子 ， 流动性打牌或者下棋 ， 比如墙角、隔断等活动区间 。 在没有安全隐患和不扰民的前提下 ， 大家偶尔去打打牌 ， 消遣一下时间 ， 我们也是没理由阻止的 。 \"
在地下车库活动不利于健康
健康和安全是两种\"刚需\"
疏堵结合或能更好解决问题
地下车库里 ， 挤满了各种锻炼、散步的人 ， 安全确实让人担忧 。 一旦出了问题 ， 该由谁负责？
小区地下车库不属于法定道路 ， 按照《中华人民共和国道路交通安全法》第七十七条 ， \"车辆在道路以外通行时发生的事故 ， 公安机关交通管理部门接到报案的 ， 参照本法有关规定办理 。 \"
也就是说 ， 车辆在小区地下车库发生事故 ， 不属于交通事故 ， 如果当事人拨打 110 报警 ， 由当地派出所协调处理 ， 如果交通管理部门接到报案 ， 按照《道路交通安全法》协调处理 。 不过 ， 由于小区地下车库的标志、标线 ， 并不像地面道路那么完善 ， 一旦出现事故 ， 情况可能更加复杂 ， 需要结合具体情况来分析 。
另外 ， 居民锻炼身体是为了追求健康 ， 但是在地下车库锻炼是否对健康有影响？有医师认为 ， 在地下车库锻炼并不可取 。 \"地下车库进出的车辆多 ， 有大量排放的尾气 ， 而且空间有限 ， 通风条件差 ， 不利于污染物扩散 ， 空气质量如何可想而知 。 \"同时 ， 吸烟、尾气等空气污染因素 ， 是小孩哮喘、老年人慢性支气管炎、阻塞性肺病和肺癌等疾病的主要诱发因素 ， 居民在这样的环境中锻炼 ， 反倒对身体健康不利 ， 因此不建议将地下车库作为活动场地 。
而对于宠物狗来说 ， 地下车库的环境也不适合它们\"撒欢\" 。 有宠物医生表示 ， 宠物狗如果吸入较多空气中的污染物 ， 也会对健康产生不利的影响 ， 而且有的狗身体本身就弱 ， 会引发其他疾病 。
地下车库成为活动场地 ， 居民占用地下车库公共空间作为锻炼场所 ， 且屡禁不止 ， 容易引发居民内部矛盾 ， 其实是和居民的两种\"刚需\"发生冲突：即身体健康需要与安全管理需要 。 在地下车库锻炼的人群中 ， 以老年人居多 ， 从老年人角度出发 ， 他们讲求周期规律的锻炼 ， 而户外锻炼受天气制约程度大 ， 冬冷夏凉、雨雪雾霾 ， 都会影响到锻炼的正常开展 。 如果经常变动锻炼场地 ， 也不利于老年人加入固定团体 ， 建立稳定的社交圈 。 因此 ， 老年人\"盯\"上了能挡风遮雨的地下车库 。 但是 ， 从车主和物业管理角度 ， 车库功能定位不允许也不适宜锻炼身体 ， 车辆进出频繁 ， 极易发生人身安全事故 。
有网友建议 ， 从疏堵结合的角度出发 ， 管理部门应该看到这是社区公共资源不足或社区设计跟不上居民需求的一种体现 。 一方面社区党组织、居委会应在宣传和引导方面发挥积极作用 ， 加强与社团负责人的沟通 ， 为社团发展提供更多的便利条件 ， 动员老人的家人帮助劝导 ， 同时联合物业公司积极寻找、开辟更为适宜的活动场地；另一方面 ， 物业公司应加强安全管理意识 ， 对安全隐患不掉以轻心、存侥幸心理 ， 加大管理力度 ， 完善车库安全管理措施 。
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