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界面 高端项目被指减配，中国金茂跌落“豪宅神坛”？( 二 )


2020年10月28日 ， 根据凤凰网财经报道 ， 2018年10月 ， 郑州市民张先生在郑州北龙湖金茂府购买了一套面积为198平方米的精装修房子 。 张先生称 ， 金茂府当时为了避开高房价调控 ， 把价格分成了房款和装修费两部分 ， 900多万的房款和500多万的装修费 ， 再加上两个车位以及各种手续费 ， 这套房的总价在1500万元左右 。
2020年9月底 ， 张先生购买的房子交房 ， 10月3日晚 ， 张先生赶到即将入住的新房 ， 准备添置一些家具 ， 这时他才知道自己还未入住的新房竟然成了“水房” 。
张先生将房子问题反映后 ， 有人过来将漏水的房顶铲开 ， 张先生称可以看到里面的填充物有塑料袋 ， 类似常见的装食物的普通塑料袋 。 在房顶靠近墙边的地方 ， 里面的填充物还有白色的塑料泡沫 。
“过度在运营方面节约成本 ， 造成项目减配 。 哪怕产品本身没有问题 ， 但是营销方面夸大也会引起投资者的关注 。 尤其在房地产市场本身下行的情况下 ， 这一情况会更加突出 。 ”地产分析师严跃进表示 。
除了被指“减配” ， 2020年内 ， 中国金茂也通过转让资产“回血” 。 2020年11月23日 ， 北京产权交易所披露 ， 金茂拟挂牌转让贵阳黔茂房地产开发有限公司60%股权 ， 转让底价11.52亿元 。 2020年11月11日 ， 北京产权交易所披露 ， 金茂旗下子公司常州龙茂房地产开发有限公司45%股权转让底价为8.66亿元；福州滨茂房地产有限公司51%股权转让底价为5.26亿元 。 2020年5月 ， 据北京产权交易所披露 ， 金茂附属公司北京兴茂置业有限公司拟转让持有的嘉兴浦晨投资有限公司30%股权 ， 底价11.9亿元 ， 交易保证金3.57亿元 。
上海中原地产市场分析师卢文曦直言 ， 减配和市场有一定的关系 。 “地拿下来了 ， 价格还在限 ， 肯定要控制成本 。 ”卢文曦表示 ， 金茂这几年拿地速度突然变快 ， 施工节奏变快势必对周期、管理等提出更好的要求 。 但如果企业一切以销售为主 ， 就很容易出现质量等其他方面的问题 。

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