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青岛优选号 实地蔷薇国际的智慧社区，美好生活还是科技套利？

青岛优选号 实地蔷薇国际的智慧社区，美好生活还是科技套利？

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青岛优选号 实地蔷薇国际的智慧社区，美好生活还是科技套利？

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青岛优选号 实地蔷薇国际的智慧社区，美好生活还是科技套利？


2021年1月15日 ， 位于青岛西海岸的实地蔷薇国际举行了开工仪式 。

其实是复工 ， 由于与原建筑施工单位在施工过程中出现分歧 ， 曾导致项目长时间停工 ， 并由此引发与业主的诸多纠纷 。

因为有不愉快的前篇 ， 实地蔷薇国际此次的开工通稿简单低调 ， 粉黛薄薄 。

当然也不是素面朝天 ， 额头还是点了红痣的：智慧社区！
简约的开工通稿中 ， 超过一半的篇幅是关于智慧社区的 。 实地集团对于智慧社区的期盼 ， 眼神巴巴 ， 甚至不愿放过任何一个宣传的机会 ， 那怕是不易浓妆艳抹的时候 ， 也要突出再突出 。
古礼中 ， 有用朱砂为刚刚入学的孩子在额头正中点上红痣的习俗 ， 称之为“开天眼” 。 痣、智谐音 ， 寓意孩子从此眼亮心明 ， 能够好好读书 。
实地蔷薇国际项目能不能从此眼亮心明很难说 ， 但是智慧社区的红痣必须要先点上 ， 因为
智慧社区是老板力推的
实地集团的老板叫张量 ， 是富力集团老板张力的公子 。
作为富二代 ， 张量算得上工作认真 ， 聪明活泛 ， 新“京城四少”中 ， 属他低调沉稳 ， 勤学不怠 。
他的问题就是活泛 ， 或者说 ， 太活泛了 。
在父亲的公司历练后 ， 张量开始创业实地建设集团 。 房地产行业挣到钱后涉足风投 ， 成立黑洞投资 ， 累积参投42家企业 ， 包括优拜、小蓝单车、握手金融、房司令、桉树空间、37度智能家居、哈奇智能等 ， 张量自己说 ， 其投资理念可以简单归纳为“什么热门投什么” 。
嗯 ， 业内简单归纳其投资的结果是：都不怎么样 。
富二代新鲜感强 ， 注意力容易漂移 ， 很正常 。
重心回归地产后 ， 张量为实地集团定下了走智慧社区的路子 ， 并提出跻身千亿房企的目标：2018年销售额要达到1200亿 。 此前 ， 刚刚取得突破性业绩的2017年 ， 实地集团的销售额为201亿 。
业内认为 ， 实地的目标和实现路径 ， 其实是互为矛盾的 ， 因为
高周转和高毛利不能兼得
上规模要靠高周转 ， 而智慧社区的建设周期长达30~40个月 。

房地产项目融入科技元素后 ， 可以提升10%~30%的溢价空间 ， 但是这个高毛利要靠时间来换取 。 又要高周转 ， 又要高毛利 ， 厚利还要多销 ， 快销 ， 明显有悖商业常识 ， 这是街边杂货店的小老板都知道的 。

实地的高管们也知道 。
据专业财经媒体报道 ， 2021年春节过后 ， 实地集团13名高管集体辞职 。 其中有实地集团副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、营销副总张羽晴等等职业经理人 。
实地集团不认可集体辞职的说法 ， 实地集团认为 ， 对于任何一个践行现代企业管理制度、追求成长的公司而言 ， 人员进出实属正常 。
来看看这些正常进出的人员：
刘森峰是原碧桂园副董事长兼总裁 ， 李斌是原泰禾CFO ， 罗剑威出身于万科 ， 后任远景能源副总裁 ， 张羽晴曾是龙湖品牌及营销部副总经理 。 仅从履历中 ， 就知道这些都是业内的顶级人才 ， 见识与能力都有独到之处 。
这些业内顶级人才离职的原因不便揣测 ， 但是压力是显而易见的 ， 毕竟 ，
智慧社区是重构级别的改变
智慧社区不是新技术与房地产项目的简单嫁接 ， 其延展的内涵之广 ， 说是历史级的改变也不为过 ， 对于现有的居住方式而言 ， 等同重构 。 在这样的改变面前 ， 轻言操盘 ， 不仅草率 ， 而且缺乏认知 ， 既缺乏对事物的认知 ， 也缺乏对自己的认知 。
还要追求规模与利润 ， 不仅压力山大 ， 人员内部的基本理念也难以调和 。
深圳某券商的首席地产分析师曾经说过：“因为开发商对于高科技产业 ， 尤其是人工智能等新技术的理解有限 ， 更别说做技术开发了 。 房地产行业智能化或许是未来的趋势 ， 但并不是所有开发商都有这个能力 ， 更好的路径或许是与高新技术产业公司进行合作 。 ”
该分析师对于实地集团的评价是：目前什么都想做 ， 但又没有做出什么 。
想法可以天马行空 ， 实操还是要脚踏实地 ， 否则 ， 就是拿科技套房地产 ， 只为利往而已 。

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