刘琳玉 我的拆迁补偿是不是低了，我该签字吗？
被拆迁户们对补偿数目一般没有特别理性的预期 ， 大部分都是主观推断 ， 满意就是合理 ， 不满意就是补偿不合理 ， 这样的判断方式虽然也可能与拆迁方达成补偿合意 ， 但是补偿金额是低了还是高了？是否有可争取空间？却无从得知 。 明白补偿是否合理 ， 才能清清楚楚谈补偿 。 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解析如下 。
判断补偿是否合法、合理
拆迁补偿分国有土地上房屋和集体土地上房屋两种情况 。 国有土地上房屋补偿法律依据是《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》；集体土地上房屋补偿法律依据是《中华人民共和国土地管理法》 。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿 ， 不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 。 被征收房屋的价值 ， 由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定 。 ”
1、 判断国有土地上房屋补偿是否合理 ， 要与征收决定公告日期的周边类似房地产价格作对比；
2、 关于房屋价值 ， 首先要经过有资质的评估机构评估；
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定“征收土地应当给予公平、合理的补偿 ， 保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障 。”
即公平合理的补偿是大前提 ， 而被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障则是补偿“公平合理”的标尺 ， 如果拆迁后拆迁户的生活水平下降、长远生计被影响、越拆越穷 ， 那是否公平合理就要打个问号了 。
判断补偿项目是否漏补、少补
对于国有土地上房屋：
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定 ， 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法 ， 对被征收人给予补助和奖励 。
对于集体土地上房屋：
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定 ， 征收土地应当依法及时足额支付：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用 ， 并安排被征地农民的社会保障费用 。
判断房屋评估是否合理
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定 ， 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的 ， 通过多数决定、随机选定等方式确定 ， 具体办法由省、自治区、直辖市制定 。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作 ， 任何单位和个人不得干预 。
通过上述规定有三点值得我们注意：
一、 房地产价格评估机构的选择 ， 被征收人应当有选择权；
二、 在评估机构的选择上 ， 被征收人协商不成的 ， 按照省里制定的评估办法选定 ， 常见的有多数决定、随机选定等方式；
三、 法律对评估机构的要求是独立、客观、公正 。
如果房屋评估结果不合理 ， 可以向评估机构申请复核 ， 对复核结果不满意 ， 可以向专家委员会申请鉴定 。
【刘琳玉|我的拆迁补偿是不是低了，我该签字吗？】了解了拆迁补偿的原理和依据 ， 被拆迁户们遇到拆迁不仅可以合理预期拆迁补偿额度 ， 还可以在签订安置补偿协议时做到心里有数 。
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