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法海的小鱼儿 判断房屋是否为违建的法律依据是什么？

法海的小鱼儿 判断房屋是否为违建的法律依据是什么？

违章建筑 ， 是指在城市规划区内 ， 未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的 ， 或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物 。 国家没有统一的定义 ， 各地方政府则有明确的规定 。 一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑 。
一、违章建筑主要包括：
（1）未申请或申请未获得批准 ， 并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；
（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除的建筑物；
（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物 。
二、农村违建如何认定？
1、首先 ， 《土地管理法》于1986年经审议通过 ， 并于1987年正式实施 。 该法规定农村居民建造房屋使用的土地 ， 不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准 。 但是由于法不溯及既往 ， 在1987年之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定 ， 因而不应当作为违法建筑处理 。 其次 ， 由于《城乡规划法》于2008年通过实施 ， 并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证 ， 但对于2008年之前拥有合法土地使用权的房屋 ， 由于并没有相关的条文和处罚决定 ， 因而不能被轻易认定为“违建” 。
2.根据《土地管理法》第六十二条的相关规定 ， 农村村民住宅用地 ， 应当经乡镇人民政府审核 ， 并由县级人民政府批准 。 同时 ， 根据《城乡规划法》第六十五条 ， 对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的 ， 可以由乡镇人民政府责令限期改正 。 因而 ， 对于没有办理批建手续 ， 但拥有选址意见书 ， 符合宅基地使用标准的违法建筑 ， 属于程序违法的建筑 ， 要求其缴纳相关费用并补齐程序后 ， 不能随便认定为“违建” 。
3.很多地方为了促进经济发展 ， 成立相关的招商局进行招商引资 ， 并同意其先在土地上兴建厂房 ， 后补办手续 ， 但由于土地性质等各项问题导致企业在办理部分手续时无法办理 。 这种厂房不得随便认定为“违建” ， 政府招商引资作出的明文规定或红头文件是对建筑合法性的认定 ， 若日后再认定为“违建” ， 有损政府公信力 。
4.政府通过招标、拍卖的方式出售乡镇企业的剩余土地使用权 ， 若在拍卖过程中出现地上建筑物没有相关证件手续的情况 ， 在私营企业收购该土地使用权和地上附着物后 ， 不应当认定为“违建” 。
三、违章建筑一定拆除吗?
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的 ， 由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的 ， 限期改正 ， 处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的 ， 限期拆除 ， 不能拆除的 ， 没收实物或者违法收入 ， 可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款 。 所以违章建筑不一定拆除 。
四、违章建筑征收给予补偿吗？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定 ， 市、县级人民政府作出房屋征收决定前 ， 应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理 。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的 ， 应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的 ， 不予补偿 。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑 ， 不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑 ， 应当给予适当补偿 。
【法海的小鱼儿|判断房屋是否为违建的法律依据是什么？】

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