此问题仅针对一线城市房地产而言：大家都在讨论房价怎样变化，却没人关注楼房的实际使用寿命吗
正常的的开发商造的40年，少一点的30年，最好的50年，不会让你用到50年的，除非自己用的房子。到时候公司早不见了，你只能找上帝了。|基本上房子根本质量看开发商，后期维护看物业，好的物业公司基本上能保证房子历久弥新。
所以一般对品质有要求，预算又不是很高的客户，我会给推荐华润，万科的楼盘，中高端上车盘，看位置，单价4-10万。
如果更高端的，那就更容易了，融创，恒大之类的，总有一款适合。
第一批商品房楼盘，大概是95-00年，我知道的两个，圆明园花园别墅（传奇楼盘，刘晓庆弄的），罗马花园（第一批外销楼盘），目前都还不错，但是也都换过物业。
但是可能都还算比较新的，下面说一种老一些的。
这就要是扩大到北京的楼盘了，说一种很有特色的。
这种楼叫做专家楼，三层小楼，3.3米以上的层高，我知道的分布，在二环外六铺炕，三环外牡丹园，中关村，是不是感觉这个配置好厉害？
唯一硬伤是年代，苏联援建时候盖的，50-60年的房子，对，1950-1960年的房子，最早我见过建成年代1952年，房本上面写的。
距离今天已经66年了，应该比在座各位父母还要大一些。
理论上按照我国建筑年代要求，早就该拆了，但是并没有，依旧在居住，依旧在使用。
翻新，加固。
为什么？
第一，成本太高，而且很多人狮子大开口，惹不起，
第二，里面住的大佬太多，分配不均，惹不起，
第三，国家部门的审批流程以及审批速度，惹不起。
看过以前我写的回答的人都知道，本人北京人。
我家在我出生以前就再说要拆迁，为了各种，当然，核心指导思想就是为了多分点，把我的户口落进去了，今年我快三十了，还没拆呢。
08年的时候，我爸他们单位通知说可能要拆，翻盖，然后领导给各位楼长开会，第一句话就是，大家做好十四年抗战的准备，因为要沟通的地方太多了。
果然，今年是18年了，已经过了十年了，很多环节都通了，但是总部的领导知道以后，眼热，要来摘桃子，于是，在各部门大佬通力合作（伸手摘桃子）下，计划无限期搁置了。。。
我们也很绝望啊！！！
【此问题仅针对一线城市房地产而言：大家都在讨论房价怎样变化，却没人关注楼房的实际使用寿命吗】最后打个广告，北京买房卖房可以找我啊！！！
■谢邀。你想的比别人深得多。
住宅也是有使用寿命的。目前的规定是50年，相关的设计指标也是按这个要求做的。一般的小型修理应该由公共维修金支付。这个东西会出多大问题主要还是看前期开发商的工程管控水平和后期物业的管理能力。国内的，推荐中海、保利、华润、万科。
至于翻修，在法理上是业主的责任。当然如果你买的房子靠近城市主干道，在某些重大事件前，政府部门会给你做建筑翻新、加固。
当然有些机电设备的使用寿命是不可能达到50年的。最典型的就是电梯，电梯的使用寿命也就20来年。几乎所有的高层住宅都会遇到这个问题。电梯更换理论上其实应当业主自筹，不过鉴于我国实际，政府部门一般会补助30%-40%买平安。不交钱的人肯定有，我的实际经历是后期上下电梯基本都靠刷卡，外卖快递只到楼下。不幸中的万幸是这是一个大学的房改房，凑电梯的钱还是蛮快的。跟有的楼收到的钱连换一部电梯都不够相比，还是不错的。
■谢邀。
虽然国家有标准来要求不同用途建筑的规划建设使用年限，不过，现在的房子普遍都可以超过标准，无论是从设计还是技术或工艺。
日常环境新旧其实对大楼结构或安全影响并不大，或者说没影响；诸如电梯之类的硬件以及其它需要修缮而需要产生的费用会有大修基金来处理，若这基金不够，用过去或者现在的眼光，我想不到有什么样的方法来解决，不过，估计可能会另立新法来解决大修基金不够的情况吧。
理论上说，谁作为产权人谁负责修缮或翻修，当然，业委会或是物业也是可以牵头来做这事的。
有问题，便会有人解决，所有历史都是这么过来的。
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