骑牛看熊 购买房子后，断供无法还贷，之前的钱还拿得回来吗？
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【骑牛看熊|购买房子后，断供无法还贷，之前的钱还拿得回来吗？】
买房对于我们每一个人而言 ， 都是一件不可小觑的大事情 ， 即使近年来房价出现了明显的回调 ， 依然还是有不少家庭需要“掏空六个荷包”才能勉强购买 ， 之后还要偿还20年到30年的房贷 。 购买房子后 ， 断供无法还贷 ， 之前的钱还拿得回来吗？
贷款买房的购房者 ， 在选择自己心仪的房子后 ， 往往会有一笔借贷还款的款项 ， 还房贷的这笔钱 ， 往往是购房的开发商和银行之间的一笔“合作”款项 。 开发商会与商业银行进行合作 ， 购房者根据开发商规定的银行办理买房贷款的手续 ， 之后商业银行会根据贷款者的个人信用评级、银行流水、工作情况、家庭等等数据来进行评估 。 骑牛看熊发现商业银行会让开发商冻结一部分按揭的款项 ， 作为银行合作的贷款“保证金” ， 这也是银行给指定开发商放款的一个保障 。
购房者每月需要还贷的金额是固定的 ， 这也就意味着之后20年到30年每个月都是一样的 ， 可谓是风雨无阻雷打不动的日子 。 即使个人出现了失业、重大疾病、意外事件等等情况 ， 依然还是要按时还清贷款 。 当购房者实在还不清贷款的时候 ， 贷款并没有“停止” ， 在几个月后你会发现压力更大 ， 手中的资金已经无法偿还这笔钱了 。 在出现还款逾期后 ， 贷款银行会会给购房者和开放商发布“告知函” ， 通知购房者的按揭已经出现逾期的情况 。
当购房者收到商业银行的催款电话后 ， 开发商也会开始打电话催促你 ， 甚至是有专门的工作人员上门联系你还款 。 当购房者没有遵守贷款协议中的条款 ， 连续3个月或者全年累计达到6次未还款后 ， 出现了“连三累六”的情况 ， 银行首先会从开发商签订的“保证金”中进行扣款 ， 目的是为了避免之后出现“坏账”和“呆账” ， 并且会不断催促购房者尽快补齐欠款 。
购房者按时还清欠款 ， 并向商业银行告知该情况时 ， 银行会有专门的审计人员上门了解相关事项 ， 然后询问是否有其它房产、商铺等可抵押物 ， 用于缓解房贷还款所带来的麻烦 。 如果购房者没有足够的抵押物 ， 商业银行会考虑按照“回购房源”进行收房处理 ， 并且会在收房款中扣除签约协议里提到的10%到20%违约金 。 骑牛看熊要提醒购房者 ， 在这期间可以自己去二手房市场进行售卖 ， 从中选择售卖“价高者得”的原则 ， 在指定期限内尽快出手 。
在卖房的时候 ， 如果房价是不断上涨的 ， 可能你还会获得一定的价差利润 ， 也能尽快出手解决目前的危机 。 反之 ， 如果房价不断下跌或者短期内折价出售 ， 往往会导致亏损较大 ， 可能房子卖了还欠商业银行一大笔钱 ， 最终可能会出现得不偿失的情况 ， 欠款依然在之后要还清 。
如果购房者想要保留好手中的房产 ， 只是短期内遇到了问题无法还贷 ， 可以主动打电话给商业银行谋求解决办法 ， 进行一定期限内的还款延期 ， 或者是其它附加还款协议 。 骑牛看熊认为商业银行也是希望购房者能够按时还清贷款 ， 这样做才是相安无事的 ， 购房者遇到问题合理协商解决后 ， 也能得到一个比较好的处理方案 ， 这才是大家都想看到的结果 。
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