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中国证券报 房企1月销售普遍迎“开门红” 投资回归一二线城市趋势不变

上市房企日前陆续发布2021年1月销售数据 ， 多家头部房企开局销售良好 。
机构数据显示 ， 受2020年同期低基数影响 ， 2021年1月 ， TOP200房企整体销售业绩同比增速达到65.5% ， 绝大多数房企实现2021年“开门红” 。 从拿地规模来看 ， 房企投资回归一二线城市趋势不变 。
销售业绩同比大增
根据克而瑞公布的百强房企销售榜单 ， 2021年1月 ， TOP100房企实现销售操盘金额8705.3亿元 ， 单月业绩规模较去年同期大幅上升70.7% ， 较2019年同期增长50.3% 。 1月百强房企销售数据强势反弹 ， 既有去年同期因春节假期和疫情出现导致的基数偏低的原因 ， 也有热点城市市场持续回暖带来的行业成交升温的缘故 。
从企业表现来看 ， 40家典型上市房企中 ， 38家企业单月业绩实现同比增长 。 具体来看 ， 1月 ， 绿城、越秀、美的、中南、禹洲、雅居乐、华润、招商和佳兆业单月业绩同比增长超过100% 。 大部分房企在传统淡季的销售表现较好 ， 主要是因为一线与强二线城市房价出现明显上涨 ， 购房需求快速释放 ， 近期在这些城市有项目开盘的房企因此受益 。
华润置地2月9日晚发布的1月销售数据显示 ， 公司及附属公司实现总合同销售金额242.1亿元 ， 同比增长119.4% 。 1月 ， 投资物业实现租金收入13.7亿元 ， 同比增长29.1% 。
头部房企开局普遍较好 ， 但因上年同期基数较稳定 ， 增速不及其他梯队房企 。 如中国恒大1月实现合约销售金额581.2亿元 ， 同比增长43.3%；合约销售面积为655.6万平方米 ， 同比增长45.8% 。 融创中国1月实现合同销售金额351.7亿元 ， 同比增长89% 。
克而瑞指出 ， 1月各梯队房企全口径销售额同比均有不同程度增长 。 其中 ， Top1-3、Top4-10、Top11-20、Top21-50、Top51-100各梯队全口径销售额增速分别为29.0%、90.1%、73.1%、85.6%、89.7% ， 较去年同期提升明显 。
债券融资规模加大
中信建投研报指出 ， 1月房企股权融资规模大幅回落 ， 债券融资环比大规模扩张 。 股权融资方面 ， 港股市场较活跃 ， 荣万家、星盛商业及宋都服务三家物管公司成功实现IPO融资 。 债券融资方面 ， 1月房企债券融资总额为1511.31亿元 ， 环比上升134.96% 。 其中 ， 境内债发行规模为726.68亿元 ， 环比上升48.61%；海外债发行规模为784.63亿元 ， 环比上升408.8% 。 1月 ， 境内多数品种债券利率下调 ， 海外债利率为6.55% 。 信托融资规模有所下降 ， 房地产信托产品成立数量390个 ， 募集资金532.57亿元 ， 环比下降27.12% 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 当下房企融资井喷 ， 境外融资爆发 ， 主要原因是房企未雨绸缪加大融资 ， 以避免可能的政策风险 。 企业抓紧窗口期加大融资 ， 融资成本也相对较低 ， 有利于企业置换过去的高额度、高成本融资 。 从融资成本看 ， 企业融资成本分化严重 ， 部分企业融资成本低于6% ， 也有企业融资成本超过13% 。
分析人士指出 ， 2021年是房地产政策环境继续趋紧的一年 ， 房企资金压力加大 。 房企需要加强现金流的管理与预警 ， 在收入端通过多种措施加速去化 ， 甚至以价换量；在支出端量入为出 ， 调整拿地力度 ， 才能有效缓解资金压力 。 此外 ， 房企还需要根据市场变化、城市周期 ， 调整供货结构与推盘节奏 ， 才能更好地应对市场的不确定性 ， 实现促去化、抓回款的重要目标 。
拿地相对谨慎
从房企开年拿地情况看 ， 受“三条红线”影响 ， 叠加持续推出的楼市调控政策 ， 1月房企拿地相对谨慎 。
克而瑞研报指出 ， 1月30家典型房企新增土储总建筑面积为1826万平方米 ， 新增土地成交总价为1193亿元 ， 相比2020年月均的4648万平方米和2439亿元 ， 都有明显收窄 。
资金相对宽裕的央企存在优势 ， 投资表现相对突出 。 2021年1月 ， 保利、中海、招商、华润等央企当月投资金额均超50亿元 。 头部央企凭借贯穿周期的资金优势 ， 仍维持一定的纳储力度 ， 而部分负债承压的企业投资收窄明显 。
【中国证券报|房企1月销售普遍迎“开门红” 投资回归一二线城市趋势不变】 整体来看 ， 一二线城市是房企纳储的重点 ， 典型房企拿地结构中一二线城市占比达到50% 。 其中 ， 长三角及中西部地区土地成交面积占比略高 ， 主要是杭州、西宁、南京、成都等城市土地成交规模较大 。 三四线城市方面 ， 邯郸、六安、宜宾、金华等城市土地成交建筑面积居前 。

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