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金地集团 金地集团怎么了？股价三个月跌去三分之一，已经跌破净资产

金地集团 金地集团怎么了？股价三个月跌去三分之一，已经跌破净资产

【金地集团|金地集团怎么了？股价三个月跌去三分之一，已经跌破净资产】

在“三条红线”的强势政策压制下 ， 房价倒没怎么动 ， 房地产股的预期直线往下
作为业内财务口碑一直不错的金地集团 ， 在短短三个月时间里 ， 股价从16跌破了11元 ， 在面对股灾时也不过如此 。
目前在房地产行业里 ， 那些什么负债率、市盈率、市净率等等指标都没啥用了 ， 因为一旦出现亏损 ， 房地产公司面临的就是生存问题 ， 倒闭也就在朝夕之间 。
比如最近的华夏幸福 ， 上千亿规模的公司 ， 还不上几十亿的债 。
对于房地产公司很多时候都是良莠不齐 ， 对公司来说最重要的是现金流 。
而对公司估值来说 ， 活下去才有估值 ， 可金地集团完全没有这方面的问题 。
金地目前的融资成本是5%不到 ， 负债规模在一千亿以上 ， 而他的毛利率依旧能维持接近40% ， 对公司来说 ， 只要房价不出现大的冰冻 ， 赚钱是完全没有问题的 。
按照呆会计的原则 ， 今年金地集团利润上涨20%是没啥问题的 ， 而且金地集团是每个月都公布销售数据和进出楼盘的公司 ， 这在国内上市公司中是很少见的 ， 也就是说 ， 如果你是房地产的财务人员 ， 你可以通过拼积木的方式 ， 看清楚金地集团这么大的一家地产公司的一些财务状况 。
金地集团目前面临的最大风险是房地产政策的宏观风险 ， 和全国房价跳水的预期 。
退一步说 ， 即使房价跳水了 ， 金地也是最晚死的几家房地产公司之一 。
那么股价持续下跌 ， 是不是有些看不到的潜在危机在呢？在危机没有明确苗头之前 ， 是不好猜测的 。
那么我们就换个思维方式 ， 金地集团是不是有什么潜在的利好因素在 ， 后市会有股价的价值修复 。
第一：金地是一家股权奇葩的国有企业 。
金地是实控制人不是大股东 ， 而是深圳市福田投资发展公司 ， 是一家标准的国有企业 ， 而仅仅拥有8%不到的股权 。 大股东是富德生命和大家保险 ， 他们分别持有30%不到的股权 ， 两家公司旗鼓相当 ， 而更奇葩的是这三方面势力 ， 都不主导金地集团的发展 。
话事人是董事长凌克 ， 凌克是金地集团的创始人和掌权人 ， 但是不是大股东 。 换句话说 ， 他是高级打工人 。 凌克拿着金地不到一千万的年薪 ， 持有金地370万股 。 业界或者传媒对凌克的口碑很好 ， 总之都是好话 。 而从金地集团近三十年的发展来看 ， 少有冲动的时候 ， 从“招保万金”的顶流地产跌落二线 ， 也有争夺排名的冲动行为 ， 不管市场涨跌 ， 就是土地便宜了不多买 ， 贵了不多卖 。
金地集团也深深打上了凌克风格的烙印 ， 可惜是他已经60多了 。
从短期来看 ， 这样的股权结构是没有什么大的问题的 。 而要避免产生“宝万之争” ， 深圳市福田投资发展公司还是应该乘股价低迷时 ， 多买点股票 ， 提升下占股比例 ， 也可以向富德生命和大家保险购买部分股权 ， 毕竟现在富德生命和大家保险都是准国企 。 让保险资金成为纯粹的财务投资者 ， 对企业长远发展也是好事 。
不过对小散来说 ， 只有一点 ， 在富德生命和大家保险占据5成的股权 ， 深圳市福田投资发展公司占据8%的股权 ， 对于总盘子45亿的金地来说 ， 在地产巨头里 ， 流通盘不算大 。
第二：金地每年都分红 。
自从富德生命和大家保险进来后 ， 金地集团每年分红比例都在30%以上 ， 也就是每股6毛左右 。 预期今年分红应该在7毛到8毛左右 ， 也就是说未来3个月时间 ， 金地集团可能出发布10股分8毛的分红方案 ， 在基本面稳定的情况下 ， 这一消息会小幅提振股价 。
这两点都是实质性的潜在利好因素 ， 而且金地集团作为一直以来的乖孩子 ， 还是值得信任的 。 如果能用赚到的钱降低点负债率 ， 或者少买点地 ， 那么金地集团还是很有钱的 。
这是金地集团自身的一些因素 ， 有悲观预期房价的 ， 有抢眼的财务数据 ， 我们也不能忽略外部环境的一些变化 。
2020年以来 ， 钢铁价格收官站稳4000元每吨 ， 铜价涨上了6万每吨 ， 煤炭的价格也维持高位 ， 现在唯一便宜的工业品或许只剩下石油了 。 农产品的飙升就更不用说了 ， 最直观的感受是猪肉价格翻倍的上涨 ， 这些看起来和房地产没啥关系 ， 但最终指向都只有一个 ， 钱越来越毛了 。
对金地来说 ， 不需要房价大涨 ， 只要不出现崩盘式的下跌 ， 金地这个优等生总会有口饭吃的 。

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