唐山中哥 唐山楼市下行,应该如何买房?最应该考虑的因素是什么?
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最近和一个大姨聊天 , 她跟我抱怨 。 为什么自己的儿子快30了还不搞对象?
有了小产权房还用买房吗?大姨的家是火车站附近的一个二层小楼 。 居住环境不错 , 唯一的缺点是小产权 。
于是我跟大姨说 , 你给你儿子买个商品房就好了 。
大姨不同意 , 觉得自己的房子又大 , 又安静 , 结婚了还准备和儿子继续住一块 。
我和她说 , 第一 , 小产权房 , 如果想把未来儿媳妇的名字加上是很困难的 。
第二 , 现代的儿媳妇也不想跟婆婆住一块 。
第三 , 小产权变现是比较困难的 , 而且唐山目前大部分小产权所对应的学区一般 。
楼市下行2021年 , 唐山楼市进入了下行期 , 当然也有人不同意 。 我目前就按主流观点来判断唐山楼市 。
有人可能会说楼市进入下行期就别买房了呗!那么刚需客怎么办呢?
其它地区经验从其他地区来看 , 天津市已经楼市下行好几年了 。
【唐山中哥|唐山楼市下行,应该如何买房?最应该考虑的因素是什么?】但是和平区的房子依然供不应求 , 均价五万的房子 , 人们争相购买 。
所以说 , 无论楼市好与不好 , 好地段的房子 , 永远保值 。
唐山买房建议所以在楼市下行期买房考虑的第一要务就是变现时间一定要快 。
什么是变现时间呢?就是你把这个房挂出去 , 从挂出那天到最后成交的时间 , 这段时间叫变现时间 。
从去年开始 , 唐山楼市的变现时间就在逐渐增长 。
去年有的房子用了将近一年的时间才卖出去 , 这样的房子在地产下行期是千万不能买 。
什么样的房子成交周期短?那么问题来了 , 什么样的房子成交周期短呢?
首先当然是有好学区的 , 最好还有电梯 。
其次 , 面积适中 , 目前数据来看 , 两居室的成交周期是最短的 , 面积在70到90平米之间 。
最后当然是物业服务比较好 。
具备以上几点的房子?无论房价上涨还是下降 , 都是不愁卖的 。
结尾楼市进入下行期 , 如果是投资的朋友们可以再等等了 。 但是如果是刚需的话 , 还是尽量买上面我说的那些房 。
我是中哥带你认识不一样的唐山 , 关个注不迷路 。
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