事出有殷哪怕房价再跌，这几乎仍是全国最完美的城市不出意外

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不出意外，苏州房价还会跌。

但是即使如此，作为一个多次旅游、多次调研的人，苏州依然是全国最完美的城市之一。
【事出有殷|哪怕房价再跌，这几乎仍是全国最完美的城市】这一篇，我要放开胆子使劲吹苏州了。
有颜，
有钱，
有想法，
能落地。
这样的城市，谁不爱？

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苏州，中国最牛地级市！

苏州城市群，治下没有穷地方。全国GDP第六城。

上有天堂，下有苏杭。既有白墙黛瓦，又有城市繁华。苏州的古城与新城并行发展，在国内都极其少见。其实苏州的先天优势很一般，不是省会，不是直辖市，不是计划单列市，连机场都没有，但是苏州却令人大吃一惊，成为国内城市崛起浪潮中的奇迹。盖几个高楼容易，保留一个古城可不容易。有人调侃苏州：社会主义和资本主义，就隔着一条东环路。我很喜欢苏州古城、新城分开发展的思路，至少找不到类似的城市，古城区有历史韵味小桥流水，园区新区现代化也很有商业气息。这是我非常欣赏苏州的一点：以退为进。苏州没有绝对中心。一核四城，一超多强。保护老城，发展新城。
发展园区“规划大于市长” 。
每个行政区都相对独立。
3-5社区一定有邻里中心。
等等。
苏州的城市规划，非常值得西安、开封、洛阳，甚至北京这样的国际大都市学习，古城、新区两条腿走路，既能保证了古城的历史文化，又通过园区强力带动城市发展，互为辅助，相得益彰。
这是我最佩服的一点。

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整个苏州，逼格最高、最有排面的地方：金鸡湖。金鸡湖是园区的核心，园区又是苏州的（相对）核心。正因为这是苏州逼格最高的片区，全部围绕着金鸡湖而建，因此整个苏州的商务核心、商业中心、富人区，全部集中在这里，有滨水商业，有低密别墅，有东方之门，有诚品书店，有IFS ，这才使得苏州具备了竞争一线的底气。能够称霸江苏，跟南京掰掰手腕，全国第六城。经济实力，这是苏州的排面。苏州既不是形胜之地，行政级别很低，至今还只是地级市，从来不是国家中心城市，更没有钢铁、化工、造船、军工这些重要企业，苏州大学又不是985 ，没有中科大、南山街道、阿里巴巴这些重量级科研加持。但是，苏州依靠从乡镇企业做起，放下身段做上海工厂，一步步熬了几十年，才有了苏南模式的名头，金螳螂、阿特斯、同程网、波司登、蜗牛，这些若隐若现的企业，家底才逐渐厚实起来。随后，有了名震全国的苏州工业园区。这是苏州跟新加坡联合打造的工业园区，规划大于市长，一张蓝图绘到底，拿出3000万做城市规划，并且古城永远保证限高24米。以退为进。规划先行。
要做出这样的选择，需要极大的勇气，需要高远的战略眼光。

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除了无核心，还有一点非常牛：每个行政区，都可以自成一体。怎么说？
大家看一下苏州的行政区布局，非常规整。中间是老城姑苏区，东-工业园区，北-相城区，南-吴中区+吴江区，西-虎丘高新区，东西南北分布非常均匀，每个行政区能够相对独立，区位是第一点。更重要的是，内部都是“铁三角” 。

园区：金鸡湖、富人区、顶级产业园；高新：狮山、生态科技城、教育高地；相城：中央活力岛、高铁新城、平江新城；吴中吴江：太湖新城、制造业、G60 。

比如相城区，整个苏州相对较差的版块，之前是家具厂、工业居多，界面很一般，但是在自住属性上，相城区同样规划非常完善。在枢纽上，有高铁北站，能够吸引常熟、刚需等购房者；有中央商务区，中央公园+活力岛，虽然规划也很垃圾，竟然还有伦敦桥；核心区界面也不差，有学校有商业有地铁，自住完全没问题。这就是整个苏州规划的逻辑主线：铁三角。剩下的行政区，规划更好一点，更高级一点。比如高新区的生态科技城，有环境，有科技产业园，比如吴中+吴江区，老城规划+龙湖天街+产业，比如工业园区，金鸡湖商务核心，富人区，商业。放大到整个苏州，园区是CBD+产业园，吴中吴江是中低制造业，虎丘高新是生态+教育+环境，重叠不多，各有定位。