风铃快讯榆林一小区多名业主拒缴物业费被起诉多年来

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多年来，榆林绿源小区因存在超容积率建设，无规划条件核实、竣工验收、人防等手续的问题，未办理产权登记。该小区业主虽多方奔走维权，但至今仍未拿到房产证。
近日，因该小区多名业主拒缴物业费被榆林市绿源物业有限公司（榆林市普惠酒业集团有限公司全额出资，法定代表人李瑜）起诉，法院认定，业主的部分请求合理，绿源物业公司提供的物业服务确实存在不够到位之处，结合其实际提供的物业服务水平，法院按物业服务合同约定标准的90%酌情计算业主李先生2016、2017、2018年度的物业服务费。李先生是榆林市高新区绿源小区一名房主，该房屋建筑面积162.2平方米。 2019年1月27日，绿源物业公司与该小区业主委员会补签2016年度、2017年度、2018年度的物业服务合同，约定服务期限从2016年1月1日起至2018年12月31日止，相关费用的收费标准分别为：2016年物业管理费收费标准为1.05元/㎡/月， 2017年、2018年物业管理收费标准为0.9元/㎡/月，电梯运行费一层免收，二层0.23元/平方米/月起步，每增加一层加0.02元；垃圾费为30元/年/户， 2016年公用设施、水电等公摊费为130（含）平方米以上每户每年270元， 2017年、2018年公用设施、水电等公摊费为130（含）平方米以上每户每年240元。合同还约定了其他事项。

绿源物业公司称，李先生拖欠其2017年1月1日至2018年12月31日的物业管理费5953元、电梯运行费1461元、垃圾费90元，共用设施设备水电公摊费750元，合计8254元。一审法院认为，绿源小区业委会委托绿源物业公司对该住宅小区进行物业管理，并于2019年1月27日补签的2016年度、2017年度、2018年度的物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对该小区业主均具有约束力。李先生作为该小区业主，应当按照合同约定的收费标准支付物业费等费用，拖欠物业费等各项费用，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。判决由李先生支付绿源物业公司2016年1月1日至2018年12月31日的物业管理费5953元、电梯运行费1461元、垃圾费90元，共用设施设备水电公摊费750元，合计8254元。
一审宣判后，李先生不服提起上诉，近日，榆林中院二审认为，绿源物业公司作为物业服务的提供者，本应积极收集业主针对物业服务提出的意见建议，为绿源小区提供更好的物业服务。但从业主提供的证据看，物业公司从2016年开始一直未与绿源小区签订物业服务合同，也与业主发生了多次纠纷，绿源物业公司在此期间提供的物业服务确实存在不够到位之处。结合其实际提供的物业服务水平，榆林中院按物业服务合同约定标准的90%酌情计算业主李先生2016、2017、2018年度物业服务费为5357.7元。
据了解，绿源物业公司起诉业主合同纠纷案，榆林中院对多个案件均以该理由改判。
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