公租房时代已经来临！
公租房是多了，但是也得租的到啊！我们县城也有公租房，但是都被那些有背景的人租了，他们在往外租，转手又是一个价格。|就目前政策来说，租房是倡导的，但是实际操作上，我个人还是建议买吧
■能买还是买吧，所谓的租售同权就是扯淡的，你租的房子还是不能和买房子的一视同仁，光见忽悠人不见具体实施，而且中国谁房子最多都知道的，难道自己抽自己脸吗？如果负债太多的话，建议还是先租房，然后趁着年轻多赚些钱，然后去房价不高的城市买个小平房自己种种地，养养花，这一辈子也挺好的，现在起码还有选择的权利，以后不敢说作为屁民还能不能选择过怎样的人生。
■今天心血来潮写了个脚本，把sz公租房排名信息十多万条爬下来了。待会我按年龄纬度统计给大家一张表，看看都是哪个年龄段的人在排公租房。--------------------------------------------经过几个小时的爬数据，总共13.7万条。经过简单加工得出不同年龄段参与排公租房的人数分布图(制表时间201806)
简单的结论就是80后是主力，90后人数比我预想的少很多，难道90后大部分有房了？难道90后来深圳的少了？或许是大部分90后不知道可以申请公租房？—————————————————————07-11:最近政府新增了一批人入库，因此重新统计并更新一下图表
■【公租房时代已经来临！】房产存量时代，也是公租房公寓成长的时代
■2015年以来，中央政府文件和工作会议接连提出大力发展住房租赁市场的发展方向和相关具体措施。2016年以来，租售并举的政策体系逐渐明朗，各地都出台了相应的政策，14个地方政府先后出台支持租赁市场发展的文件，其中有约10个地方提出REITs试点。
1、国家层面2015年1月，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出政府要建立好租赁信息服务平台、培育住房租赁经营机构、鼓励开发商将其持有房源向社会出租、鼓励开发商将存量房转型做租赁型的养老或旅游地产、要求推进房地产投资信托基金试点等等内容。2017年8月，国土部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》国土资发〔2017〕100号，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
2、地方层面2017年1月，广东省发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出搭建市场化、专业化、规模化的住房租赁平台，用于收购或长期租赁库存商品房等。截至6月，广东省已成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。2、2017年7月，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展(下称“租赁16条”)。3、2017年9月，上海市出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确：加快培育和发展住房租赁市场。到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
因此现在的情况是政府非常支持，社会期待也很大，但是大家都在试验，市场可行性还不明确；公租房时代已经来临？要再看看！
■2017～2018会是中国房产的一个转折期，因为80后人口高峰过了，后面20年都不会有那么多20～30岁的人了。90后比80后少5000万，00后比80后少8000万，如果结婚年龄不变，平均每年会减少500万～800万新人。那么购房需求会减少250～400万套。国家其实已经表示过，可以接受房价缓慢下跌，要好好搞实业。以中国现在的房产总值300多万亿，收房产税就可以支撑地方收入，逐步代替土地拍卖。美国当年也是这么过来的。公租房肯定会继续增加。因为中国房地产在以前的若干年增加速度是人口增速的5～6倍，而且价格不断增加，大城市房产的租售比（要跟社会平均工资比的）显示，房产负担过重，国际行情是6～8年的家庭收入一套房子，房子的面积应该在90～105平附近，人均30～35平，按一家三口人计算。很显然，大多数地方根本不是这个比例。就是说很多人的收入难以承受现在的房价……六个钱包也越来越扁了，看看2018年4月，居民存款又少了1.32万亿。所以去年，很多大城市开始抢人，中国房产已经世界第一多，这个蛋糕再做下去……不好维持，到了该收房产税的时候。那买不起房子的人怎么办？尤其是有些高学历的人才，研究生毕业快也25～26了，博士快30了，你是希望他们搞科研，搞技术，还是希望他们一天到晚想着买房子？90后和00后是否愿意生孩子，是否愿意生二胎也是一个重要问题，必须超过一半的90后00后愿意生二胎才能维持平稳。人口下降的话，很多东西价格都维持不住……看看德国，日本就是例子，关键咱们技术还没发展成人家那样，人口就瓶颈了……人家可以技术型出口，我们呢，这两年世界500强离开中国的倒在增加，我们的核心技术还没有优势，感觉实体现在被边缘化一样，教育费用倒是挺贵。所以政府必须提供住房保障，大家才能安居乐业，安心工作，发展技术，安心养育子女。公租房做为保障制度的重要一环必须完善，看人家华为在松山湖给员工盖的房子才8500一平，还是装修过的。格力，京东纷纷表示要给员工提供住房。这种龙头企业的言行一定是有政策支持的。北京已经说了近五年要盖50万套公租房。其实以中国房产300多万亿的体量（去年还在以十几万亿一年的速度增加），已经世界第一了，美国世界第二才200万亿，日本第三，120万亿……没有哪个国家能接这个盘。大多数人手里的房子是卖不掉的，所以国家说房住不炒，真的没条件大面积的炒，最多局部炒，大家买了房就安心住着吧。整个国家居民净存款才24万亿，怎么接300多万亿的盘啊？不吃不喝，加几个钱包，看着也没戏啊。上个月居民存款又下降了1.32万亿。大家存款从2016年2月以后就一直断断续续的下降，再也没回去过。指望贷款，国家又一直在收紧，工资好几年没大涨的迹象了，别指望通货膨胀了，这个我说过好多次了。高负债会抑制通货膨胀的，大家还有多少钱，国家心思有数的。存款多的时候通货膨胀稀释存款，负债多的时候稀释债务……美国现在又来踢咱们一脚，只会让政府加快房产保障的进程。就像海湾战争以前，很多大学研究所的员工纷纷跳槽，知识无用论大行其道（记得当时我老爹教研室11个老师跑的还剩5个，课都快不能正常开了，还是985学校），当时有什么段子：搞原子弹的不如买茶叶蛋的，拿手术刀的，不如拿剃头刀的……海湾战争一打，给中国提了醒，迅速加大了各种投入。去年开始，一些国企，研究所已经开始分到公租房名额了。
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