房价 央行前副行长：要做好泡沫破灭的准备，这是每个人都要面对的现实( 二 )
但就现在的房价涨幅而言 ， 可以说是炒房已经没有任何利润空间了 ， 就拿11月份涨幅最高的东莞（环比上涨1.14%）来计算 ， 即使12个月都保持这个增长趋势 ， 那么一年的涨幅也就不到4% 。 而对于多套房的炒房客来说 ， 光是房贷利率就比这个高得多 ， 并且还有各种持房成本也要算进去 ， 还得一直保持这个涨势 。
此外 ， 对于炒房客来说还有一个比较麻烦的问题就是未来二手房的出售问题 ， 我们都知道现在的二手房市场挂牌量与日俱增 ， 但是成交量却差强人意 ， 说明二手房市场的需求并没有那么明显 ， 因此未来二手房可能也没那么容易出手 ， 存在被套牢的风险 。 三、楼市需求不断降低正如经济学家任泽平说的一样 ， 房价短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 由此可见人口是决定未来房价的关键因素 ， 也是市场的需求方 。 前不久 ， 任泽平团队发表了《建议开放三胎：人口报告2020》 ， 里面提到人口可能在“十四五”期间进入负增长 。
无独有偶 ， 根据国家卫生健康委直属单位中国人口与发展研究中心的预测 ， 中国总人口将在2027年后开始进入负增长 。 可见人口提前进入负增长趋势已成为学界共识 。 人口进入负增长不代表楼市未来没有购房需求 ， 但随着明年正式生效的《民法典》中 ， 有关房产继承制度的不断完善 ， 未来楼市购房需求会不断减少也是不争的事实 。
而另一方面 ， 根据4月央行公布的城镇家庭居民负债统计报告来看 ， 当前城市人口住房普及率已经超过96% ， 且户均持有1.5套房 ， 说明未来需要买房的也不多了 。 而对于农村家庭而言 ， 也有相应的福利政策 ， 比如“地随房走”、城市户口的子女老家的房子依旧可以继承等等 。简单总结一下 ， 国内楼市不会和当年日本一样崩盘 ， 其最重要的原因还是国家强大起来了 ， 不像当年日本一样需要依靠其他国家 。 但另一方面 ， 国内楼市也确实存在大量的泡沫 ， 对此需要防患于未然 ， 正如央行前副行长吴晓灵告诫的一样：
要做好泡沫破灭的准备 ， 这是每个人都要面对的现实 。
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