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同期 11月租金创5年同期新低市民状况？ 租金降价将会带来什么影响？


_原题为：11月租金创5年同期新低市民状况？ 租金降价将会带来什么影响？
11月租金创5年同期新低 ， 具体是什么情况?
目前租赁市场处于淡季 。 由于突发事件的影响 ， 长期出租公寓频繁爆发 ， 导致房东降价找租客 ， 中介公司降价涨价的现象 。
机构数据显示 ， 截至11月底 ， 全国被监测重点城市平均租金创下近两年新低 ， 11月份租金创下近五年同期新低 。
是全国租金降价吗?
11月 ， 全国50个大中城市月平均租金挂牌价格为34.71元/平方米 ， 较上月下降0.7% ， 较去年同期下降1.79% 。 市场降温结合突发事件影响 ， 租赁市场持续降温 ， 月平均租赁价格34.71元/平米创下2019年1月以来新低 。
根据壳牌研究院的数据 ， 18个监测城市的成交租赁量在8月份达到峰值 ， 然后在9月份开始下降 。 9月至11月 ， 成交总量持续下降 ， 平均环比下降13.7% ， 高于去年同期10.6%的环比降幅 。 11月 ， 租金水平降至过去五年同期的值 。
【同期|11月租金创5年同期新低市民状况？ 租金降价将会带来什么影响？】在11月房租普遍下降的背景下 ， 一线城市房租水平环比降幅最大 。 根据诸葛房屋搜索数据 ， 一线城市的平均租金环比下降1.2% ， 同比下降2.9% 。 北京和上海的租金水平分别下降了1.98%和1.57% 。 二线城市平均租金环比下降0.58% ， 同比下降3.1% 。
同期 11月租金创5年同期新低市民状况？ 租金降价将会带来什么影响？
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就具体城市而言 ， 在壳牌研究院监测的18个城市中 ， 11月份超过4个成城市的成交总量环比下降超过10% 。 包括西安 ，天津 ，大连 ，青岛 ，济南 ，廊坊烟台根据11月租房价格上涨的城市中诸葛 ， 的房屋搜索数据 ， 成都、珠海、泉州等地房租涨幅明显 ， 成都排名第一 ， 比涨幅成都涨幅为1.95% 。
为什么租金会降低?
各地加快出台各自的房地产市场长效机制 ， 研究制定“一城一策”规划 ， 在“住无投机 ， 两全其美”的大方向下进行机制和制度创新 。 主要包括土地供给——供给方土地联动、农村集体建设用地入市、房地产金融、需求方城镇化、农村人口安置、棚户区改造、城市更新、市场交易量和房价监控等 。
高租金的房子没有市场 。 春节后回程的高峰期是租赁市场的传统旺季 。 春节后房租会涨 。 然而 ， 北京的房租今年似乎在上涨 。 据央视财经频道1月底报道 ， 某房产中介的销售人员表示：很多租客已经退休 ， 有些可能已经提前了 。 与去年同期相比 ， 比例增加了10% 。 房租下降是发展趋势 ， 这很正常 。
同期 11月租金创5年同期新低市民状况？ 租金降价将会带来什么影响？
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减租会有什么影响?
1、中介及时适应危机
随着租赁市场的不断降温 ， 一些中介公司开始“降量涨价” 。
前几天有租客说：“我房租涨了 。 ”北京租赁市场了解到 ， 租户反映的问题可能与租赁平台淡季打折活动结束有关 。
一位中介平台销售人员在访问程 ， 后表示：“该公司清理了前期价格高但亏损的房屋 ， 一些地区拆除了隔墙 ， 导致房屋数量减少 。 公司提高了一些房子的租金 。 ”
也有租赁公司“想降价却不能降” 。 成都某租赁公司负责人表示：“如果是房东直租 ， 市场行情不好的时候 ， 可以多降点也就出租了 。 但对平台而言 ， 要维护行业 ， 想降价却不能降 。 ”
一些房东正在积极寻找房客 。 成都的程老师告诉采访人员：“我租的房子大部分是自己的 ， 也有一些是租来的 。 以前的租客大多是朋友或者熟人 ， 因为疫情和裁员 ， 很多租客搬走了 ， 现在很多房子空置 。 就算我愿意降价出租 ， 也没有租客 。 ”
根据壳牌研究院的数据 ， 11月份全国18个重点城市房屋的成交周期为47.5天 ， 比上个月长1.4天 ， 比上年长8.9天 。 今年前11个月 ， 成交18个重点城市房屋租赁期为51.0天 ， 同比增长32.9% ， 成交游客租赁期为10.3天 ， 同比增长85.6% ， 业主在租赁市场租房难度加大 。
同期 11月租金创5年同期新低市民状况？ 租金降价将会带来什么影响？
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2、各方都在等待市场升温
大部分城市的租房市场在11月份处于淡季 ， 房租呈现持续下降趋势 ， 市场活跃度较低 。 预计12月租赁需求疲软时 ， 市场将保持低位 。
另一方面 ， 根据诸葛房屋搜索数据 ， 11月份全国大中城市平均出租屋价格为34.71元/平方米/月 ， 较上月下降0.7% ， 较10月份下降0.46个百分点 。
“短期内的影响肯定很大 ， 但成都属于流入城市的人口 。 经济好了 ， 需求肯定会拉起来 。 ”程老师说 。

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