青岛精选 青岛房价金字塔图出炉！各板块价格曝光！
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【青岛精选|青岛房价金字塔图出炉！各板块价格曝光！】
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房价的涨跌一直都是大家津津乐道的事 。 从略欠火候“金九银十”到冰封的11月 ， 如今的青岛楼市像陷入了迷雾一般：降价 ， 涨价 ， 持平 ， 降价 ， 涨价 ， 持平……似乎日新月异已经成为了个别楼盘的常态 。
那么目前青岛的房价走势究竟如何？各个项目是什么情况？房价是涨还是跌？这是很多人共同的问号 。
这次 ， 我们就制作了目前青岛房价金字塔及具体的区域项目价格 ， 以供大家参考 。
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各区均价
首先 ， 是青岛各区的新盘价格 。 根据中国房价行情网的最新数据 ， 青岛的新房均价为16125 元/㎡ 。
（数据来源：中国房价行情）
我们再将目光聚焦到青岛各个区域 ， 可以发现目前青岛各区的价格分化明显 ， 市区与郊区呈现出冰火两重天的境况 ， 市区浮山后、新都心等地一直处于高价 ， 就连一直被视为刚需腹地的李沧北也在向二万三跃跃欲试 。 郊区供应量大的区域却是价格战不断 ， 房价不稳定 。
那么目前各个区域板块的价格到底如何？来看这张图！
倘若再细分 ， 同一板块又因不同片区内的交通、学区等因素 ， 从而形成楼盘在价格上的差异 。 一个全新的价格体系目前已经在青岛初步浮现 。
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青岛房价七大梯队
下图是青岛房价金字塔图 ， 以便大家更好了解青岛目前的房价分化情况：
（点击图片可放大）
代表楼盘：
第一梯队：40000元/㎡ 以上 ， 银丰玖玺城、绿城深蓝中心、莱阳路8号、海信君澜等第一梯队：这一梯队的楼盘多分布在市南与崂山的前海一线 ， 坐拥良好的交通网和生态环境 ， 且多以大面积住宅为主 ， 100㎡左右的面积很少 ， 价格自然是不菲 。 例如绿城深蓝中心户型260-460㎡ ， 整体均价90000元/㎡、海信君澜均价70000元/㎡ 。 这些楼盘多面向经济实力雄厚的高端人群 。
第二梯队：30000—40000元/㎡， 远洋万和城、金茂府、保利大国璟、依云小镇等
第三梯队：25000——30000元/㎡， 青特星城、和达君玥 ， 金沙滩壹号、华能郡府等
第四梯队：20000—25000元/㎡ ， 万科海岸蓝山、海信积米湾、海信湖岛世家、世茂香奈公馆、绿城汀岚、万科翡翠长江等
第五梯队：15000—20000元/㎡ ， 青岛印象滟、海信灵山湾、鑫江水青花都、双利城央府、万科新都会等
第六梯队10000——15000元/㎡ ， 和达智慧生态城、海岸万科城、中铁博览城、保利领秀海、万科城市之光等
第七梯队：9000元/㎡以下的 ， 青铁畅意城、恒大文化旅游城、中洲半岛城邦、金地康养智慧谷等
第二、第三梯队主要集中于浮山后、新都心片区、台东、崂山腹地、以及西海岸金沙滩 ， 这些板块配套齐全 。
例如浮山后靠学区再次崛起 ， 新开的项目房价也直接突破3万 ， 例如金地宸悦 ， 保利大国璟 。 新都心凭借商业使房价不断攀升 ， 台东的新盘主要面对地缘性改善 ， 金沙滩、沙子口以风景著名等等 ， 这俩梯队的价格水平适宜高端改善 。
第四梯队价格区间主要在20000—25000元/㎡ ， 这个范围适合刚改 。
西海岸新区成熟的地段唐岛湾、积米崖 ， 李沧区的李沧、东李等都在这一价格区间内 。 代表项目有世茂香奈公馆、长青山莊、海上嘉年华、绿城汀岚、河岸首府、海信湖岛世家等 ， 户型都比较大 。
第五、第六梯队是刚需以及投资客们比较关注的区域 。 第五梯队里的片区 ， 在配套上要略优于第六梯队 。
在位置上 ， 多处于郊区主城或主城外溢区 ， 比如白云山、丹山、李沧北等 ， 当然也有目前价格战激烈的灵山湾 。 这些区域虽然与城市中心有一定的距离 ， 但是临近城市主要交通路网 ， 部分项目周边有一些溢价升值因素 。
第六梯队虽然价格偏刚需 ， 但许多片区内不乏大盘扎堆 ， 比如在发展潜力上饱受争议的辛安 ， 价格战激烈的即墨西 ， 还有价格回落的创智新区.....购买这些区域一定得谨慎 。 不过 ， 高新区在这个梯队里算是一个特例 ， 它因为限价以及楼盘库存少的原因 ， 房价比较坚挺 ， 性价比高 。
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