时代中国分拆物业上市，行业痛点一个也没少凭借物业板块分拆上市的消息

　　凭借物业板块分拆上市的消息， 9月10日时代中国（01233.HK）高开，至午间收盘时上涨6.51% 。数天前，因为“全员卖房”的消息，这家房企一度被推至舆论风口上。

　　9月9日晚，时代中国宣布，将物业板块时代邻里股份进行分拆，于联交所上市。稍晚，时代邻里于港交所上传申请上市资料。

　　时代邻里于今年7月，在开曼群岛成立，专为上市而来。

　　在时代之前，彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业美好、永升生活服务、滨江服务、奥园健康、和泓服务已先后上市。

　　今年4月，招商蛇口宣布，将收购中航善达22.35%股权，成为其第一大股东，以此完成物业板块的独立上市；今年8月6日，大本营同样位于广州的保利地产全资子公司保利物业向联交所递交了IPO申请资料。

　　分拆物业业务，确已成为房企潮流，时代中国是最新一家。

　　据公告，时代中国将以实物方式向股东分派公司持有的时代邻里所有股份，每持有2.6股可获分派1股时代邻里，这令投资者感觉兴奋。

　　时代中国是少数直接送物业股予以股东的房企。 2015年，全行业第二家上市的物业公司中海物业以介绍方式上市，每持有3股中国海外可获派1股中海物业。由此对比，时代邻里的派发力度不轻。

　　然而，时代邻里的挑战始终在于公司经营本身。

　　截至2019年6月30日，时代邻里共拥有210个在管项目，包括位于中国15个城市的住宅小区、工业园、商业物业及写字楼、多功能综合体、政府大楼、公共设施、机场及教育机构以及市政环卫项目，在管面积近42.7百万平方米。

　　从规模来看，时代邻里在管面积并未过亿。今年上半年，万科物业、彩生活等行业巨头，规模超过5亿平方米乃至10亿平方米以上。

　　从房企中分拆出的物业公司，一般而言，管理规模大头来自母公司即房企自身项目面积，另一条腿则来自第三方物业，包括收购、品牌输出等合作形式。

时代中国分拆物业上市，行业痛点一个也没少