SOHO中国出售8项目回笼资金350亿 潘石屹转型无力净利六年缩水80%( 八 )
财报显示 ， 截至2018年12月底 ， SOHO中国银行借款共计176.94亿元、公司债券30.00亿元 ， 资产负债率为29.52% 。 由于上述公司债券已于今年1月到期摘牌 ， SOHO中国目前的资产负债率应该远低于29% 。 2018年末 ， 公司现金及现金等价物55.66亿元 ， 短期借款9.64亿元 。
从行业来看 ， SOHO中国的负债率水平在高杠杆的房地产行业里不算什么 ， 公司不存在地产开发商普遍存在的债务压力 。 但对早已不是地产企业的SOHO中国不算一个小数字 。 而且自持物业量太大 ， 近年写字楼租金回报率不高 ， 甲级写字楼市场遇冷 。
“物业回报率是3% ， 这在市场上表现已经不错 。 但银行贷款的利息是4个点 ， 租金回报率还赶不上银行贷款利息 。 另外 ， SOHO中国目前资产太单一 ， 主要都是办公产品 。 销售之后 ， 我们储备点别的东西挺好 。 ”潘石屹认为 。
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