房企频现变卖资产 “换仓”还是债务兑付? 在部分房企土地市场上演疯狂“买买买”

　　在部分房企土地市场上演疯狂“买买买”时，另一部分房企却在出售旗下资产。新京报采访人员不完全统计， 2019年以来，已有多家房企转让旗下子公司，包括阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团(000732)、中国金茂、万通地产(600246)、明发集团等。业内人士分析，房企出售资产原因不一，有的是通过腾笼换鸟以优化资产组合，有的则是流动性紧张，卖项目以偿还到期或即将到期债务。需要指出的是， 2019年是房企债务兑付高峰期，在融资环境又收紧的情况下，房企出售资产的现象将会继续发生，以缓解流动性紧张的状况。

　　从去年10月份开始，出售资产一直伴随着华侨城左右，据不完全统计，华侨城已经挂牌出让位于深圳(楼盘)、上海(楼盘)、成都等地的多个公司股权以及债权。

　　不止华侨城， 6月9日，粤泰股份发布公告称， 6月8日，公司与世茂方签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。根据公告，粤泰股份此次共转让5个项目的股权，总交易对价约为63.97亿元。其中广州(楼盘)嘉盛项目交易对价24.99亿元、广州天鹅湾二期项目交易对价27.8亿元、淮南(楼盘)恒升天鹅湾80%股权交易对价7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾20%股权交易对价0.81亿元、深圳中浩丰公司20%股权交易对价2.79亿元。此前的6月5日，粤泰股份还分别将旗下淮南公园天鹅湾项目80%股权、淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让给世茂房地产，交易对价分别为7.58亿元、0.81亿元。