房地产数据全面回升 “万人抢房”运动才刚开始?

时间:2018-06-14 21:53 点击:

【轻松访问】www.easyfang.com本文原始标题为:房地产数据全面回升 “万人抢房”运动才刚开始?---来源是:叶檀财经

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图片来源:视觉中国

文/赵十一

“万人抢房”或许只是新一轮房地产繁荣的开始。

一季度房地产投资增速远超市场预期,并创下三年来新高。对此很多专家认为,在房地产调控的严厉打压之下,一季度房地产投资是不可持续的,到第二季度就很难保持两位数的高增长。

事实证明,中国的房地产市场最喜欢打脸,专治各种不服。从最新的统计局数据中可以看出,房地产各项数据已经开始全面反弹。

数据显示,2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,依然保持两位数增长,其中,住宅投资增速与1-4月份持平,增长14.2%。此外,房企拿地热情在经历了一季度的低迷之后也开始回升。

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房企拿地何其疯狂?目前有数家房企土储货值都过千亿。其中恒大在今年前四月新增货值5111.9亿元,碧桂园紧随其后为3685.2亿元。除此之外,融创、万科、绿地、中海、保利等企业新增货值也都在千亿以上。

为何房地产调控屡次升级,地产投资依然热火朝天?主要是应对经济下行。

北京时间14日凌晨2点,万恶的美联储又宣布加息了,而中国央行表示:此次不跟!为何不跟?主要还是为了稳定市场预期,国内的经济压力制约货币政策收紧。

5月金融数据来看,负债端和资产端的收缩态势,社融规模不及预期,新增贷款增速进一步减缓。而1-5月份,全国固定资产投资增速继续回落,比1-4月份回落0.9个百分点。除了固定资产投资,社会消费品零售也是增速大跌。4月份社会消费品零售总额同比6.1%,前值7.0%。

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以上总结一下就是,基建不行,内需不行,实体企业不行,贸易更别提了,海关数据都海关数据因为“技术原因”暂停更新了!

经济不行,地产来凑,这虽然不是一个好的方法,但历史证明这是最好用的方法。目前来看还真是房地产这个夜壶又扛起了中国经济前进的大旗。

房地产投资多火呢,给大家一些直观的感受,挖掘机又卖疯了!

中国工程机械协会挖掘机分会最新数据显示,2018年5月份国内挖掘机总销量水平为19313台,同比增长71.35%。1-5月销售总量达到10.59万台,同比增长60.18%。

预计今年全年挖掘机销售量可能突破2011年最高的18万台的水平。2011什么情况大家都知道,国家出台了4万亿的刺激政策措施,基建不行,挖掘机买来干嘛?很简单,建房嘛。

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图片来源:视觉中国

地产全线回暖,房价呢?万人抢房不是高峰,目前状态来看短期内还要涨!

历史数据来看,房地产投资与房价是成正相关的,而房地产投资增速的居高不下,势必会造成房价的持续上涨。

2009年在救市政策的拉动下,房地产投资开始反弹,与之对应的是房价一年中出现了23.2%的超高涨幅。2015年在楼市复苏的背景下,地产投资出现拐点,2015年房价同比涨幅回升到7%,而到了2016年更是疯狂,2016年6月份深圳一手住宅均价为61756元/平方米,同比上涨101%。与此同时全国,300多个“地王”更是让土地市场成了疯抢行情。

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目前来看,房地产投资热度下半年依然不减,也就是说此前“万人抢房”或许只是刚刚开始。

房地产开发是资金密集型行业,这使得房地产投资与资金来源具有较明显的一致性。从具体的波动特点看,房地产投资滞后于资金来源的增速大约3-9个月。

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2017年下半年房地产开发资金来源增速在7.4%-9.7%区间内波动,今年1-4月持续回落到2.1%。然而5月份,资金来源的增速出现了大幅反弹,一举上升到5.1%。资金来源的大幅回升必然会造成下半年房地产投资热度继续增加。

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此外,除了投资热度外,房价短期内上涨动力还有库存。

随着“红五月”市场交易量的提升,全国百城住宅库存再次降低。截至5月底,全国百城住宅库存已经连续34个月减少,10个月可以出清,该规模相当于2012年3月份的水平。尤其是三、四线城市,库存已经创9年新低。

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一般来说,库存去化周期合理区间为12个月-16个月,住宅库存的下跌,消化周期的缩短,会导致有些城市出现供小于求的楼市供需关系。

虽说“房住不炒”,但是经济需要,投资需要,目前还供不应求,你说房价能跌吗?现实总是不讲道理的,尤其是中国的地产。所以说这么多年来只有房产中介没骗过你,而那些等着房价下跌的人,已经比早上车的人差了好几个阶层……

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